全国の売れ残り住宅が1年ぶりに再び7万世帯を超えた。 「悪性未分譲」と呼ばれる竣工後の未分譲住宅は約1万3000世帯で9ヶ月連続増加した。 工事費の高騰や不動産プロジェクト・ファイナンス（PF）の不良化に、売れ残りのリスクまで重なり、建設会社の相次ぐ倒産への懸念が高まっている。
国土交通部が31日発表した「4月住宅統計」によると、全国の未分譲住宅は7万1997世帯と集計された。 3月より10.8%（7033世帯）増え、5カ月連続の増加となった。 売れ残り住宅が7万世帯を超えたのは、昨年4月（7万1365世帯）以来1年ぶりのことだ。
地方の売れ残り物件（5万7342世帯）が全体の80%ほどを占めた。4月には京畿（キョンギ、1119世帯）と仁川（インチョン、1519世帯）など首都圏で売れ残りの増加傾向が目立った。
竣工後の売れ残り住宅は1万2968世帯で、3月より6.3%（744世帯）増えた。 悪性の売れ残りが多いところは、慶尚南道（キョンサンナムド、1684世帯）、大邱（テグ、1584世帯）、全羅南道（チョルラナムド、1302世帯）、京畿道（キョンギド）（1268世帯）などだ。 （中略）
不動産景気の低迷で建設会社の不渡り·廃業も続いている。 建設産業知識情報システムによると、今年に入って今月まで不渡り処理された建設会社は昨年（5社）より3倍ほど多い14社に達した。 総合建設会社の廃業申告は152件で、昨年同期（111件）より36.9%増加した。
（引用ここまで）
韓国の不動産景況がぱっとしない、とのニュース。
そもそもが消費者負債が減っている中、不動産が売れるわけがないっていう話ですけどね。
韓国メディア「家計負債がGDP比で100％を切りそうだ……でも韓国企業の借金は急増中」（楽韓Web過去エントリ）
韓国のこれまでの経済構造は「借金して不動産買って、貸し出してまた不動産買って……」ってサイクルを繰り返すことで増大してきたのですね。
それがムン・ジェイン政権で一気に不動産価格が2倍にまでなって（そしてムン政権は統計を偽造して）、サイクルが断たれてしまっているのが現状。
売れ残りが7万件。
3月統計に比べて10%増加。
そのうち、分譲したのに買い手がつかなかったマンションが1万3000戸。
こちらは6.3%増加。
それでもマンション価格の値下げには反対する住人ばかり。
新規入居者はエレベーター使用量500万ウォンとかやってましたね。
韓国の新築マンションで「新規入居者はエレベーター使用料50万円！」との貼り紙が……なぜこんなことが起こったのか、それは……（楽韓Web過去エントリ）
韓国ではマンション価格を下げるようなことは「絶対的な悪」なのです。
ただ、そんなことをしていても周囲のマンションは売れ残り続けて、価格が下がっている。
特に地方は涙目になるくらいに下がっている、もしくは売れ残っている。
「かつてのような不動産にオールインしたらそれ以上のバックが期待できる韓国」は終わったのでしょうね。
首都圏の一部ではまだ高値での取引は続いているようなので、そうした「特殊な物件を見上げて終わる」のでしょう。
そして結婚へのイニシエーションにマンションが必要になる構造も変わらず、婚姻数減→さらなる少子化が定着するのだろうなぁ。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2024年06月01日 00:25
新規参入の限界が来たら破綻するのは残当
Nanashi has No Name 2024年06月01日 00:35
マンション価格絶賛崩壊中で まともな建設物もない。
だめだ コリア。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 00:36
メイビー
Nanashi has No Name 2024年06月01日 00:39
日本のバブル崩壊にはいい面もあったからそれを参考にすればいいんじゃないかな、たぶん、知らんけど。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 00:42
めっちゃキツい奴
Nanashi has No Name 2024年06月01日 00:51
軒並み白紙化されたスーパートール(500㍍級)建造案を焼き直し始めた模様
しかし余程に麻布台ヒルズが羨ましかったのか、極超高層一本から200ｍ台二本+低層商業ビル群に変えて当局と揉め始めた
日本の場合は負け惜しみではなく立地環境とその対策によるコスト増に鑑み
500ｍ一棟より200ｍクラス二棟のほうが経済波及効果が大きいとの研究を導き敷衍している
最高高さを売り物にせず、貸床可能面積を最大限に確保しつつ
良好な低層部を設けて差別化を図る
都市再生関連施策がこの動きを支援し大規模な土地の集約と高度利用が可能となった
六本木ヒルズはこうした研究結果を踏まえた成功例で、麻布台は拡大強化プランとなる
日本のコピーキャットである韓国がこの動きに倣おうとするのは当然だが
自力で極超高層が建てられない上に日本人がまったく興味を示さないのでダウンサイジングに転じただけだろう
ロッテタワーを羨ましがる日本人がほぼほぼ存在しないし
超高層マニアの中でも注目してくれるところは皆無に近い
風呂敷の雄大さだけなら中華プランには勝てないからね
ま、最期というか末期の希望・江南地区をマンハッタンにするぞと吹き上げバブルに再点火する以外に明日がない
出来上がるのは良くて 現在 の上海だが心配は無用だ
どうせ時価総額を膨らませるためのデマだから
Nanashi has No Name 2024年06月01日 01:22
顧客満足度からはなれた価格の場合、直ぐ安い価格での転売を進めます
損をしても直ぐ売った方が良い、金利が加算されます
Nanashi has No Name 2024年06月01日 01:43
堕ちよ、生きよ、だよ
Nanashi has No Name 2024年06月01日 01:48
ニホンにもリセットすると言ってる短絡的馬鹿がいるけど気を付けないとね、都民のみなさん
Nanashi has No Name 2024年06月01日 01:54
このまま減る朝鮮で消滅して欲しいのだが、不動産バブルが弾けてマンションがお手頃価格で買えるようになったら、庶民は暮らしやすくなって国が持ち直すかもしれない。
膨大な不良債権の処理は残るのだが、債務者が外国から借りているのでなければ、国内で借金棒引きにしてしまえば何とかなるのでは？
いやいや、何とかなってしまうと困るな。にっちもさっちも行かなくなって欲しい。日本に助けを求めないで欲しい。縋り付かれても日本は助けないで欲しい。特にみずほ銀行さんゑ。
サムライスピリッツ 2024年06月01日 01:59
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:05
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:24
移民に反対するゆとりを蹴散らすのなんか容易いわ笑
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:26
韓国人は地獄のリフォームが得意なようで
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:26
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:34
韓国の物語で日本に移民の思考をするのは理解できる
キミたちの祖国はもう・・・
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:46
少子化対策としてマンション価格が落ちるのは歓迎すべき事だと思うのですが
もう既にマンションを持っている人達からすると持っている資産が目減りして
しかも自分より後の世代がそんな利益を受けると言う事に我慢ならないのかなぁ
Nanashi has No Name 2024年06月01日 02:58
今の10分の1の値段でもまだ高いくらいだよ。
でも、値下がりするのは嫌なんですよね？
だったら良い手がありますよ。
マンション価格は据え置きで、
その他の物価を10倍にするんです。
もちろん賃金も10倍にしましょうね。
これなら今のマンション価格も保てるし、
ローンの返済もグッと楽になるでしょう。
新たに買う若い世代にとっては10分の1に感じられるはず。
為替? 対外債務？ エネルギーや食糧や原材料の輸入？
知らんなぁ。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 03:31
Nanashi has No Name 2024年06月01日 04:27
Nanashi has No Name 2024年06月01日 04:30
これが、ここまでが、韓国のバブル期でした。とさ。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 05:28
国家間では平気でダンピングして、市場を価格「崩壊」に導くくせにな。
こんなトコにもあの国の連中のウリ・ナム観が反映されているっていったカンジ？
Nanashi has No Name 2024年06月01日 05:52
受け渡し直後に違法建設で取り壊し案件が多すぎるよなｗ
Nanashi has No Name 2024年06月01日 06:51
金利が下がればまだ立て直せると思ってるんだろうけど、体力勝負だから。
大手不動産屋がいつまで耐えられるのか。保身に走った財閥がしでかすのはいつか。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 06:52
Nanashi has No Name 2024年06月01日 07:00
名無しの兵衛 2024年06月01日 07:05
彼らにとって
マンションは資産でもあるんで
つまりは下がるのは悪なんですよねえ
だから､自分達の不動産価格が
下げる様な要因すら､徹底的に反対運動を起こす
これが彼らにとっては｢正義｣の行動だというのが､もうね
まあ､それはともかく
地方のは､そりゃ余りまくりでしょ
マンションバブルを夢見て､
建設･販売会社が上げに上げまくった価格帯で分譲すればねえ
本当に買いたい側の価格帯とは､剥離してるし
そもそも格差が進みすぎてるんで
例え相場どおりでも､買えない層がそれなりにいる
って言うか､京畿道に仁川ですら
立地次第じゃ､余る事態ではあるのか
Nanashi has No Name 2024年06月01日 07:22
借金ガチガチの自己余力ゼロどころかマイナスで不動産買って利子支払いで青息吐息なのに購入原価割れで売って借金だけ残る
負けを認めると氏んでしまうウリナラでそれが可能ですかねー（棒
Nanashi has No Name 2024年06月01日 07:46
借金して、負担してでも買う。
負担が持続するから、物が売れる。
負担が持続する、負担を公正なものにする、分かるようにする、負担に見合う取引にする必要があるのでしょうね。
負担を分からないようにする不正な取引で儲けようとしても、物が売れる、持続する状況にはならない。
結局のところ、信用できるかどうか。
負担を引き受ける、信用が取引になる。
疑心暗鬼な状況を、すみやかに脱して、信用を確保して、負担を、取引を継続できるかどうか。
負担が分かるように、公正に決まるようにするしかないのでしょうね。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 07:56
Nanashi has No Name 2024年06月01日 07:57
負のスパイラルになるのでしょうね。
値崩れする、相場が分からなくなるのは悲惨ですね。
正のスパイラルは、信用を損なわないこと、負担を分かるようにすることなのだと思います。
インフレ、価格転嫁も、そんな正のスパイラルに支えられるかどうかなのでしょうね。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 08:03
当事者に関しては知らん！
Nanashi has No Name 2024年06月01日 08:13
Nanashi has No Name 2024年06月01日 08:37
もちろんそういう力学も働くだろうが、かの国の究極の問題は異常なマウント合戦だからどうだろう。別のことで勝手に盛り上がって対立して結局出生率は戻りませんでした、という未来もありうるｗ
Nanashi has No Name 2024年06月01日 08:48
結局のところ、まっとうに負担しなくなる。
負担の押し付け合いになる。
ダンピング、過剰生産になる。
不正、争いが絶えなくなる。
信用を解しない、負担しない。
それが勝手になる、勝手が侵害、搾取、支配になる。
勝手ができなくなったら、破綻することになるのでしょうね。
信用を解しない、負担しない、勝手をする国が持続可能な社会を実現することはないのでしょうね。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 08:56
市場はじゃじゃ馬なのでしょうね。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 09:02
今のトレンドは円安で滅ぶだぞｗ
Nanashi has No Name 2024年06月01日 09:10
人口が増えてる時は買う人が減らないので買って売ってを繰り返せば儲かるけど減少に転じたら必ず売れなくなる事は分かってた
Nanashi has No Name 2024年06月01日 10:07
Nanashi has No Name 2024年06月01日 10:25
個人の延滞が増加してるというニュースは楽韓さんも何度か書いてくれてますが
PFがこれだけぽしゃってる状況で破綻が見えてこないというのも不思議
まだ日米欧の大銀行にとっては余裕の規模なんですかねぇ…
Nanashi has No Name 2024年06月01日 10:33
日本の30年後を後追いしてたつもりがいつの間にかチャイナの真後ろを歩いていたよw
Nanashi has No Name 2024年06月01日 11:13
こういうニュースはもっと拡散されるべき
Nanashi has No Name 2024年06月01日 11:21
まだ建設会社が倒れているだけ・・・ってことなのでは？
当然、建設会社に融資していた第二第三金融圏の
諸企業には相当な焦げ付きが出ていて、いずれは
破綻するんだろうけど、どこがいつ破綻するかは
破綻するまで誰にも分からない。普通の国と違って
決算情報がまるで信用できないんで、
「倒れるまで分からない」って状況かと。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 12:05
いや物理的にそうなりそうで、期待ｗ
Nanashi has No Name 2024年06月01日 12:14
セイフノイコウガー、ヘイトガーと騒ぐ簡単なお仕事
Nanashi has No Name 2024年06月01日 13:13
前の通貨危機の時もいきなりだったからな
Nanashi has No Name 2024年06月01日 13:42
いや、その時になっても本当の事は見えないのか。だったら対策のしようがないから気楽でいいやね。なるようになるさ。ケンチャナヨ。
チュウゴクモー、だけど。モーマンタイ。
Nanashi has No Name 2024年06月01日 14:13
Nanashi has No Name 2024年06月01日 14:42
罠カード発動「地方格差」「統一賃金」
地方で事業を起こそうとしても永続トラップが発動してるから旨味が無くてねえ
インフラがダメで、都市部より金かかる土地で何かするのはなかなか難しい・・・
Nanashi has No Name 2024年06月01日 14:59
知らんけど
Nanashi has No Name 2024年06月01日 18:06
Nanashi has No Name 2024年06月02日 15:01
その不動産を最後に買った人たちが借金を負ってしまったね
Nanashi has No Name 2024年06月02日 19:34
建設投資が増えて、国内消費も伸びたと。
おかしーなー