韓国省庁、アメリカのオフィスビル投資に失敗して1800億ウォン（194億円）の損失……400億ウォンで失敗したので、さらに1400億ウォンを追加投資していた……すげえな: 楽韓Web

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韓国省庁、アメリカのオフィスビル投資に失敗して1800億ウォン（194億円）の損失……400億ウォンで失敗したので、さらに1400億ウォンを追加投資していた……すげえな

2024年09月04日カテゴリ：経済コメント:(52)

タグ：国土交通部韓国経済海外投資

「庶民のために使うお金」米国のビルに投資した韓国国土交通部、１８００億ウォン全額損失（中央日報）

米国の商業用不動産に投資した韓国国土交通部の住宅都市基金の余裕資金１８００億ウォン（約１９５億円）が全額損失となったことが３日に確認された。ただでさえ庶民の住宅安定に使われる基金が減っている中で投資損失まで出し、基金運用に対する点検が必要という指摘が出ている。

国会国土交通委員会に所属する「共に民主党」の文振碩（ムン・ジンソク）議員が国土交通部に提出させた「住宅都市基金余裕資金運用現況資料」によると、先月末基準で期限の利益喪失が発生した投資資産が１件、１８００億ウォン規模とわかった。これは米マサチューセッツ州ボストンの超高層ビルのステートストリートビルに投資した基金の余裕資金で、国土交通部から資金運用を委託された未来アセット資産運用が投資を実行した。

当初年６％の収益率を期待したが、コロナ禍で米国のオフィスビル空室率が上がり、同ビルの資産価値は投資した時より３０％急落した。３月にはビルの借主である世界的不動産開発会社が資金難でデフォルト（債務不履行）を宣言し元金損失の可能性までふくらんだ。当時国土交通部と未来アセットはこうした懸念に線を引いたがその５カ月後に元金全額の損失を確定した。

国土交通部関係者は「長期間損失状態の資産を損失として会計処理する必要性があるという内部の指摘により、今年度会計から損失に分類する計画」と明らかにした。文議員は「２０２１年９月まで４００億ウォンが投入されたが利子収益が出ないため１４００億ウォンを追加で投じたという。いまとなっては利子収益どころか元金まで失うところ」と話した。（中略）

これにより２０２１年に４５兆ウォンに達した住宅都市基金の余裕資金も今年５月末には１６兆３０００億ウォンと６４％急減した状況だ。
（引用ここまで）

　去年の夏くらいに、とりつけ騒ぎを起こしたセマウル金庫を覚えていますでしょうか。
　実はいくつかセマウル金庫についてもやばい話が出ているのですが、それは明日以降にまたお伝えします。

　そのセマウル金庫が海外不動産投資に失敗した、なんて話も出てました。
　これも去年のこと。

韓国金融機関、海外不動産への投資が失敗して損失を抱える……あの取りつけ騒ぎを起こしたセマウル金庫も？（楽韓Web過去エントリ）

　欧米コロナ禍でオフィスビルの需要が減ってしまったことが原因とされています。
　よほど設備が整っており、かつ駅近（なんなら駅隣接）のものでなければ入居されないなんて状況になっています。

　当時、「これは他の韓国企業もやらかしてそうだなぁ」と思ったのですが、まさかの国土交通部（日本の国交省に相当）登場。
　その損失額も1800億ウォンと堂々たるもの。
　短期的にはオフィスビルの需要は戻らない、ってことなんだろうなぁ。

　すごいのが400億ウォンを投じたものの、（当初想定した）利益が出なかったのでさらに1400億ウォンを投じたってところ。
　コンコルド効果というか。
　ダメなところに追い銭というか。

　不動産にしろ株式にしろ、投資で一番やっちゃいけないことを平然とやってくれる。
　まあ、しびれも憧れもしませんが。
　損失を出したくないからって元のお金の3.5倍も投じて、挙げ句の果てに全額損失扱い。
　……すごいっすね。
　韓国における「不動産投資」への信頼度合いがどれほどのものなのか、理解できるニュースではないでしょうか。

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この記事へのコメント

Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:14

えーっと…
「僕はッ！利益が確定するまでッ！追加を止めないッ！」
「なにをするだぁーー！国土交通部っ！」
Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:18

やらかしたのが企業じゃなくて国だったとは
いやはや、これは一本取られましたな
Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:38

共に民主党所属議員からの指摘と言う事は、文在寅政権の負の遺産ではなく、現政権のやらかした事なのかな。年末が近づくと出てくる監査事案のさきがけ？
Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:42

これが結構大事件みたいに誤解されるかもしれないけど韓国政府は他に株でやらかしてるからむしろこれからっすよｗｗｗ
Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:43

馬鹿だなぁ、チヨン太くんは
利益が出るまで追加するんだよ
清算するから損が出るの
清算しない限り確定しない
それがシュレディンガーの投資
さあタイムマシンに乗ってやり直してこよう
Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:49

だいたい地元のことは地元が一番知ってるんだから
おいしい物件なんか空いてるわけがないだろう

こうして私たちのもとへ貴重な南朝鮮の外貨は届けられる
Nanashi has No Name 2024年09月05日 00:54

基金の運用方法に偏りがあるのか
そりゃ問題だわ
そもそも公共機関の余裕資金の運用なんだからインフレに負けないように安定運用すればいい
なんでリスクを取って儲けようとするのか…
Nanashi has No Name 2024年09月05日 01:05

オール・イン〜？
じゃなくて、追加イン〜？
Nanashi has No Name 2024年09月05日 01:20

>> コンコルド効果というか。
>> ダメなところに追い銭というか。

あるいは、下手なナンピン素寒貧ｗ
サムライスピリッツ 2024年09月05日 01:29

昭和の時代を見てる用ですね(笑)土地は上がるで住宅も上がる、銀行は潰れない、株価は霊媒しにお願いするなんてのもあったな(笑)ご存知の通り神話であり幻想に過ぎないのですよ、日本に対する反日もいけいけの部分もありましたね、韓国の銀行がヤバイか来る所まできたね。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 01:34

底辺ギャンブラーの所業かな？
Nanashi has No Name 2024年09月05日 01:43

いやいや日本の厚生労働省も無駄遣いじゃ負けてませんぜ
あとNTTも預託金かえさねーし
Nanashi has No Name 2024年09月05日 01:46

>>12
いかにも挑戦的思考ですね（断じて誉めてない）
Nanashi has No Name 2024年09月05日 01:58

不動産セクター、REITのETFをバランス良く買うぐらいにしておけば良いのに
ワンルーム投資やテナント・ビル投資はおろか、不動産関連企業の個別株やREITすら避けている身にとってはちょっと痺れますけどね
Nanashi has No Name 2024年09月05日 02:14

ざわ…ざわ…ざわ…ざわ…
Nanashi has No Name 2024年09月05日 02:45

省庁の幹部に賄賂を渡して朝鮮資産運用会社が投資させ、ポケットマネーと政府のお金の区別をつけられずにこっそり送金してしまったでしょう。追加で送金したのはたぶん最初の送金で少額でも利益があったのでもっと利益あがるといわれて送金したでしょうか。あるいは４０億円の件をばらすと脅されて送金したでしょうか。宝くじで最高額をあてた人が破産しやすいそうですが、自分で稼くでなくぽんと降ってきた大金は運用の仕方がわからないんでしょうか。朝鮮の会社は裏帳簿でも把握しきれない無限の隠し借金があるのではないですか。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 03:11

400億で利益が出なかったからさらに1400億･･････？？？
利益が出たのでさらに儲けたくて追加した、なら、まだ理解できないでもないが。
何故に損したところに追加する？？？
駄目だ、博打はやったことがないからわけわからん。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 04:07

オールメンしてオールアウト
Nanashi has No Name 2024年09月05日 04:11

こういう損失確定作業が色々とあると、
火事場泥棒的に、ポッケナイナイの逆相と
して、損失の付け替えとかもありそうな
気がしてくる（横領分の隠蔽とか）。

予算策定もザル、使うのもザル、後処理もザル。
(ex.ジャンボリー)　さて、韓国の＂漏金率＂は、
どんなもんじゃろう？
Nanashi has No Name 2024年09月05日 04:12

いまいちわからないのですが、海外不動産を買ったなら「元金までなくす」とはなりませんよね？
不動産を賃貸に回す権利を細切れ債券にしたようなファンド的なものに投資したってことなのかな？
しかも元本保証なし、みたいな？

うっすらサブプライムローンのことを思い浮かべたのですが、まだアメリカはそんなのやってんのか？
Nanashi has No Name 2024年09月05日 04:17

ここまで長期的視点が持てない人たちだとは
毎年「春窮」で苦しんできた頃から学習していない
投機、投資という制度を使ってるだけの蛮族でしかない
こんなのが隣に億単位で盤踞しているなんて(･ω･`)
Nanashi has No Name 2024年09月05日 04:19

これ、日本にも投資してもらいましょうよ。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 04:55

この朴が配当や利子収入の為に投資していると思っていたのかァーッ!!
おれは投資家を超越するッ！徐々、おまえの金でだァ──ッ！
Nanashi has No Name 2024年09月05日 05:01

もっと凄い数字が出ると預言
（韓国国土交通部の住宅都市基金では無いけどね）
それは中国の不動産への投資案件
１件目はもう報道されてますね　
こっちも香港のビル・オーナーが跳んだので全損
ただし、跳んだのは５年ぐらい前で、中国では報道されてた。
韓国企業（銀行）の損失額が確定したと2023年に韓国で報道されました
Nanashi has No Name 2024年09月05日 05:50

ソシャゲガチャでお目当てが出なくて顔真っ赤にして追加課金したけどやっぱり出なくて突然我に返ってスンとなったようなイメージやね（長い

ひびちか欲しかったなぁ←
Nanashi has No Name 2024年09月05日 06:55

公金って意識も薄そうだし、元々の投機志向もあって、需要の底だからこそぶっこもうみたいな判断やらかしたんじゃ無いですかね。
後、会社内での評価も手堅く資産運用ってのは実績として殆どカウントされず、大もうけしてこそ、みたいなのも有るんじゃ無いですかね……まぁ、彼らに手堅く生きろって要求するのも酷でしょ。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 07:04

日本のバブルの頃を思い出すなぁ。
こんなのがポツポツと出始めて、他人事だと思ってたら連鎖して一気に崩壊したよな。世の中の雰囲気がガラリと変わって、イケイケから清貧になったんだっけ。
懐かしい。30年前か。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 07:09

倍プッシュ！
倍々プッシュ！！
LLLLL 2024年09月05日 07:15

コンコルド効果なんて言うより『そろそろ確変来るやろ！』やね！！
(´・ω・`)
Nanashi has No Name 2024年09月05日 07:20

まだ足りてないだけだよ。次はさらに倍注ぎ込もう！
Nanashi has No Name 2024年09月05日 07:22

公的な基金って法令に基づいて運用計画策定されてるよね
運用先や資産構成比率とか枠が決められてるんじゃないの？
余裕資金とはいえ、一つの不動産にブッ込むのが許されてるの？

まあ不動産神話を信奉する韓国らしいっちゃらしい
多分ウリの情実(つまりポッケナイナイ)も働いてると思うよ、彼ららしくね。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 07:38

昔から韓国って投資下手ですよね
特に海外投資（不動産・資源など）
だまされてんのかなー
Nanashi has No Name 2024年09月05日 08:37

>>32
投資は中～長期の計画が必要になるから、パルリ精神とは相性が良くないんだろう
名無しの兵衛 2024年09月05日 09:12

なんか以前にもロンドンで失敗してたけど
またか､という印象

投資は外部投資企業を使って2017年に始めたみたいだけど
なんか､追加投資は､更に別の投資会社の言うなりに
金を出してたみたいですねw

委託を任されてた会社
更に追加投資を持ちかけた別の会社の判断が
結局､どん判金ドブだったというわけか
Nanashi has No Name 2024年09月05日 09:23

あさて、あさて、さてはナンピン総崩れ～♪
名無しの兵衛 2024年09月05日 09:24

>>3
投資の開始も､追加投資の時期も
ムン政権時っぽい

なんだけど､ここで政府は損をしたニダって発表したのは
結局の所､ユン政権は経済音痴ニダって言う
世論誘導の為かも
Nanashi has No Name 2024年09月05日 09:40

そもそもたかだか年6%程度の収益のために集中投資でリスクを取りにいくのか
リスクとリターン見合わな過ぎでしょ
借金使ってレバレッジ利かせれるから実物不動産に投資するってならまだわかるんだけどね
不動産でその程度の利回りでいいならリートでええやん
秋津島 2024年09月05日 09:44

素人の私でも、コロナ不況でリモートワークが広まりつつある時に不動産投資は不味いと分かるのに、韓国では不動産神話が凄いと実感したよ。
某大手企業が、コロナ禍で貸しオフィスに投資して赤字になったけど何とか持ち直したとは聞いた。
でも、韓国国土交通部は転がり落ちるだろうなぁ。
素人が先物取引に手を出して、詐欺師に身包み剥がされているのを見学している気分だわw
Nanashi has No Name 2024年09月05日 11:15

>>29
なお、まにあわんもよう
Nanashi has No Name 2024年09月05日 11:50

おそらく韓国が手放した後で価格がもとに戻ってくな
Nanashi has No Name 2024年09月05日 12:12

まぁ、日本の農林中金もだいぶアレなんですがね…
Nanashi has No Name 2024年09月05日 12:19

下を見て安心していいのって韓国国内だけじゃねえかなあ？
Nanashi has No Name 2024年09月05日 12:30

省庁ですらこれなんだから、そろそろ自分たちは投資()に向いてないって気づけばいいものを
Nanashi has No Name 2024年09月05日 12:42

さすが国を挙げてのギャンブラー！
Nanashi has No Name 2024年09月05日 12:44

はらたいらさんじゃなくて篠沢教授に全部賭けちゃったのかな
Nanashi has No Name 2024年09月05日 13:26

一生懸命、ニッポンモー事例を探してくるのが、涙ぐましいのう。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 14:05

資源関係の鉱山もそうだし、韓国政府って投資のセンス無さ過ぎでは？
名無しの兵衛 2024年09月05日 14:14

まあ､アメリカだと他でも損を出してる感じ

【単独】空室·利子·建物価値急落「3重苦」···
ホワイトハウスの隣の商業ビルに投資した未来アセット、
大幅損失[シグナル](ソウル経済 2024.07.25.)
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004371716

>未来アセットグループが年8%台の収益率に自信を持って、
>2010年代半ばに買収した米ワシントンDC所在の
>オフィスビル2ヵ所を基礎資産としたファンドで、
>期限利益喪失(EOD)が発生した。

>未来アセットグループは5750億ウォンで二つのビルを購入したが、
>昨年末、価値が51億ウォンまで下がった。
>計5699億ウォンが抜けて損失率99%だ。

>今年1年満期を迎える海外不動産ファンドの規模が
>11兆6000億ウォンに達し、追加不良への懸念が高まっている。
名無しの兵衛 2024年09月05日 14:25

ちなみに､この未来アセットは
楽韓さんがあげた記事でも関わってる

米国のビルに韓国政府の資金１８００億ウォン投じた未来アセット、
全額失う危機(中央日報 2024.03.05)
https://japanese.joins.com/JArticle/315771

>未来アセットとＮＨ投資証券は
>韓国国土交通部で運営する住宅都市基金の余裕資金の
>外部委託運用管理（ＯＣＩＯ）を受け持っている。

>未来アセットは当時下位運用会社のダオール資産運用と
>ＮＨ投資証券が作ったファンドを通じ
>海外不動産に投資したことが明らかになった。

中略

>ボストンのビルに対する
>未来アセットの１次投資金額は４００億ウォン程度だったが、

>２０２１年ごろダオール資産運用が
>「追加で出資しなければ期限利益喪失（ＥＯＤ）になりかねない」
>と要求し、これを未来アセットが受け入れて
>投資金額が急激に増えた。
Nanashi has No Name 2024年09月05日 16:32

金融商品で大損出したから現物に切り替えたら美味しいとこはもう他に取られてて残ったの買ったらダメでしたってパターンだわね
Nanashi has No Name 2024年09月05日 19:40

公金を投機することは許されているのですか?
Nanashi has No Name 2024年09月05日 21:19

>>コンコルド効果

ストーカーもよくやる奴だな、やっちゃいけない方向に全ツッパするの
まあ国民総ストーカー＆モラハラ気質だから
官僚ですらそうなんだから、官僚にもなれない一般人はもっと酷いのよね
政府はアレだが、国民はまとも！とか無いからね

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