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楽韓さん、本日の動向 - 中国の不動産、どうやったら動くのかねぇ……

カテゴリ:管理人の独言 コメント:(28)
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 中国の不動産市場対策として、当局が「値下げ禁止令」を撤廃したとか、一級都市の取得制限を全廃したとかいろいろと「小手先の対策」が取られているのですが。
 市場はまったく反応せず。

中国不動産市場で「政府のテコ入れ」効かぬ背景(東洋経済)


 そりゃそうです。
 「まだ下落する可能性のある不動産」を誰が好き好んで買うんだって話ですわ。
 どうも中国のやっている「対策」は消費者心理がまるで分かってない感じですね。
 ま、上の意向には逆らえないのでしばらくはこのまんまかな。
 ちなみに中国人の財産、7割が不動産だとされています。9割の韓国に比べたらまだまだなんとかなる(そう?)。

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この記事へのコメント

  • 2024年10月07日 07:17

    > ちなみに中国人の財産、7割が不動産だとされています。9割の韓国に比べたらまだまだなんとかなる

    結局、両国とも不動産以外にロクな投資先が無い。
    投資市場次第で中国も7割が9割になる日も遠く無いかなと思いましたが、不動産も並行して下がるようでは、資金の行き先も国内に無く、資産は国外流出の一途。
    それを止めたい当局なんでしょうが。
    しかし韓国同様市場は止められない。
    ただ違いは、韓国経済は潰れても世界に影響は無いし影響を及ぼすこともできないですが、中国いや中共は潰れる前に何かロクでもないことをやらかしうる。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 07:33

    随分前から、中国人が日本の土地を買い漁っているという報道があったし、日本以外の土地も買い漁っているかもしれないし、中国本土の土地が下落しても、何とかなってしまうかも。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 07:47

    だって、中国は不況だもん、動きようが無い
    (中国人が住むマンションとしての場合)
    で、
    投資としては外資が引き上げて、駐在員も居なくなったので、
    上海とかでは、それ用の高額マンションは全く売れて無い・・・
    んだってさ
    不況だから自動車はダメ、売れない(外国メーカーは撤退ブーム)

    なお、
    製造業で言えば、造船は健在・・・らしい
    国内に顧客がいるからね コンテナ船 軍用の艦艇
    なお、『CSSC』から、軍用の艦艇は『CSIS』と分社したけど、合併するって
    2社の営業利益は,000億元は「約18兆ウォン」
    日本の回転寿司が顧客の水産加工もまずまず安定だって、遼東半島の真ん中の庄河~丹東あたり 材料は主に北朝鮮からでコストが低いからね(サーモン=喫水域での養殖マスなど北で獲れないのは他の国から輸入しての加工)
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 07:48

    上念司氏が言っていたが、結局実勢価格に見合った損切りを全土地所有者がしなければならない。場所により5割引き、7割引き、9割引き。それぞれに損切りさせて不良債権処理を実行して、下げるところまで下げる。そうしたら不良債権はなくなって以後は需要がある場所では引き合いが来る。
    だがそれをするには中共党幹部や軍高官、秘密警察の首脳を含む「身を切る処理」をしなければならない。ちなみに中共は党員一億人近い大勢力。7割引き、9割引きと言われたら多分刃傷沙汰になったり、高い所から飛び降りたり、鉄道がインシデントで毎日停まるレベル。
    あと、新幹線造りすぎちゃったね。日本も東海道新幹線級に儲かってる路線はあまり無いんだけど。チビチビと造ったので何とかなっている。でも中共新幹線はあまりにも巨大。一日一往復って本当か?兵士ぐらいは載せられるが、戦車は運搬できないよ。つまり軍事目的には使えない。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 07:49

    日本人に生まれてよかった^^
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 07:50

    中韓はその辺りの動きが共通してるなあ
    体力があるうちに手を打たないと潰れるぞw
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 08:28

    えー中国は7割もあんのかよと思ったら韓国はさらに上行ってて草
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 08:43

    本当に怖いのは値崩れではなく買い手がいなくなって売買が成立しないこと
    それでもデベロッパーは無人の荒野に向かって住宅の宣伝をしなければならないから宣伝費用と人件費だけはどんどん消費することになる
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 09:15

    中国の不動産はどうやっても動かないですよ。
    だって、余っているだけですから。
    悪あがきはやめて、早く不良債権処理をしないと、本当に金融まで潰れ国が終わる。
    中国の不況のそもそもの原因は、今までの急成長が単に将来の富を前倒しにしたもので、その限界が来たもの。当たり前の状況。
    この将来の富のほとんどは、一部の金持ちに集中的に集まっているので、その金持ちから、富を回収しそのお金で不良債権を処理するしかない。
    中国の金持ちも、そもそもの実力に似合った相応の生活に戻るだけなので問題はない。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 09:16

    もう不良債権として損失確定して地道に処理したほうが
    早いんじゃないのかな
    でもそうすると共産党の失敗が明確に金額で
    出てしまってメンツ丸潰れなのでムリなのかな
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 09:17

    色々言われる小泉政権だけど、不良債権の処理に目処を付けた事だけはホント評価出来ると思うわ
    あの頃の話を聞くたび、うげえ…って声しか出ねえもん
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 09:44

    作りすぎです。
    建物の姿をした通貨としか見られてないので、
    この状態をなんとかせなあかん
    もしくは、必ず値が上がるという形のある保障

    建物の投機を抑えて正常に戻すなら、
    適性の数になるまで新築禁止にしたらいかがか?
    廃墟から価値を戻すには、これくらいの荒療治が必要では?
  • 名前はまだ無い 2024年10月07日 10:10

    彼らの特徴、儲かると思うと誰も彼もが一斉に群がって同じことをやる → 売れない不動在庫の山。
    幸いにして、不動産は車や鉄鋼と違ってダンピング輸出が出来ない。
    ざまぁ!
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 10:14

    >>1
    資産の国外流出を制限してる、とも聞きますよね。
    日本の不動産を買ってるのは規制をかいくぐって持ち出されたカネって考えると、住んでる奴の素性が知れる。

    >>12
    建物の形をした通貨w
    どっかの島(石の通貨があったところ)で、
    大きすぎて動かせない石貨の所有権だけが動いていたとか。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 10:47

    中国の不動産は、何時かはそうなると思っていますよ
    中国は資本主義経済が中途半端です、親方中国です
    適正な利益を上げるビジネスサイクルが必要です
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 11:01

    何年か前に中国の新興ゴーストタウンの写真を見たけど、あの手のも増えてるんだろうな
    彼方のアストラは王道シリアスSFなのに、所々スケットダンスのノリが入ってるところが作者らしい
    ちゃんと終わってるところも、さすがプロ
  • 2024年10月07日 12:08

    ※14さま。
    まあそもそも、アメリカに資産をしこたま蓄えていた党官僚を汚職摘発で粛正したキンペーが急速にのしあがれるくらいですから、逆に言えば目のある中国人ほど、そもそもで中国を信用してないんでしょう。

    私の居住する地域の役所の公告(広告でなく)に、公有財産整理に伴う公有地売却で、中国人名義の買取の記載がつい先日もありました。
    住所見たらあんなとこ何すんだってとこでしたが。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 12:13

    電撃文庫「ガンゲイル・オンライン」の、あのクソ分厚い原作が10巻まで55 円ですか!
    安っ・・。
    新巻発売とアニメ2期に合わせて来ましたね。
    紙で買っていたけど、この機会に電子書籍で買い直そうかな。
    文庫本でもあの分厚さは場所を喰うのだ。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 12:26

    バブル崩壊を認めて不良債権処理を完了させれば動くのでは。
    ただ、バブル崩壊を認めれば習近平にミソが付きますし、物件は共産党指導部その他の有力者が水面下で利権を握ってたりするので下手に手を出せば虎の尾を踏む事になるとか。
    少なくとも習近平がトップの間は手をこまねいて悪化を放置する事になるかと思います。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 12:28

    >>12
    >>適性の数になるまで新築禁止にしたらいかがか?

     それやると向こう30年は建設会社に仕事がなくなるので、建設業界そのものが途絶という事になるぞよ。そうなると建築技術を消失しることになり、後になって作ろうとしてもできなくなる恐れが。
     まぁ、おからで鳴らす中国企業に継承する建築技術なんか有るかと問われりゃ返す言葉はあーりませーんが(笑
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 12:29

    値下げ禁止にすれば不動産価格は下がらないからいい政策ですね

    成約件数? 見ちゃダメ
  • 名前はもうない 2024年10月07日 12:35

    今の状況で中国の不動産を動かすなら、もう海外勢まで含めた土地私有解禁くらいしか無いのでは。
    他に動かせるパワーが思い当たりません。

    お金が回ったら、予告なく突然反故にされるのが明明白白ですから、動力足り得ませんか。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 12:45

    ※4
    中国の高速鉄道建設って金目的の他に、内乱や侵略をするされた時、迅速に兵士を送り込みたいってな恐怖由来の欲求からって要素もあるのよね。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 14:35

    それでも彼らは日本よりマシと現実逃避するのです
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 16:15

    韓国みたいに、供給絞る愚策を披露してくれないかなぁw
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 16:15

    ※23
    「その日」まできちんと維持管理できていればね
    今は必要が無いけれど、いつか必要になるかもしれないし
    捨てると後で困るかもしれないし、でも今はいらない
    そういう品は事実上ゴミである
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 17:30

    土地所有権がないということは、朝鮮よりも強く転売が目的なんでしょうか。品質が悪くて耐用期間が短そうです。
  • Nanashi has No Name 2024年10月07日 17:54

    中坊さんのAIを作って債権処理してもらうしかないんじゃないかな。

    中坊さんありがとうございました。