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韓国経済:不動産の競売数が10年ぶりに急増中……韓国の不動産市場も中国に負けないほどに冷え切っています

「マンションを売却して滅びた」…「涙の競売行き」、利子が続かない(韓国経済新聞・朝鮮語)
貸出金を返済できず競売にかけられた不動産が今年13万件に迫ったことが分かった。 2013年以来11年ぶりの最大値だ。

16日、裁判所登記情報広場によると、今年1~11月の不動産(土地·建物·集合建物)任意競売開始決定登記申請件数は12万9703件と集計された。

12月が残ってはいるが、1~11月累積で2013年14万8701件以後最大規模だ。 昨年の10万5614件に比べても35%増加した。

任意競売は銀行など金融機関で不動産を担保にお金を借りた債務者が元金や利子を3ヵ月以上返済できなかった時、貸出金回収のために不動産を競売に渡す手続きだ。

2021年6万6248件、2022年6万5586件に止まったが、高金利と不動産景気低迷が重なり2倍急増した。

特にアパート·オフィステルなど集合建物の任意競売が大きく増えた。 1~11月の集合建物の任意競売開始決定登記申請件数は5万1853件で、昨年同期の3万5149件より48%増加した。

住宅価格の上昇期に貸出で家を「ヨンクル」買い入れたが、利子に耐えられない人々が増えているという意味だ。

家を売って貸出金を充当することもできるが、住宅買収の勢いが減ったために売却に失敗し競売に渡ってきた物量も少なくないと見られる。
(引用ここまで)


 韓国で投資の王様はなにか。
 ETF? 個別株? それとも日本と同じように投資信託のオールカントリー?
 金、あるいはビットコイン?
 どれも違います。

 韓国で投資の王様は不動産。
 かつて韓国人の持つ財産の9割近くが不動産であるとの統計が出たことがあるほどに韓国人の投資意識は不動産に偏重しているのです。

韓国総資産の9割が不動産という悪夢のような偏りが産む不動産爆弾(楽韓Web過去エントリ)

 これが9年前の統計。
 で、そこから悪夢のようなムン・ジェイン政権がはじまり、ソウルのマンション価格は5年で2倍に膨れ上がるという事態に陥りました。
 なお、政府統計上では25%の上昇にすぎません。不思議ですね。


 で、その時代に「もう高くなりすぎているから今買うしかない!」とばかりに「魂までかき集めて」(ヨンクル=魂集)マンションを購入したのです。
 なにせ「太陽が西から出ることがあったとしても江南のマンション価格は下がらない」っていうほどの不動産不敗神話を誇っていた国ですから。
 当時はコロナ禍で利下げもばんばん行われて、史上最低を記録していましたしね。

 で、その余波でインフレ、高金利となった現在。
 不動産市場は冷え切ってしまい、売るにも売れない。
 結果、競売行きとなるものが11月までで13万件を超え、2013年以降で最大となったそうです。
 2013年の頃もリーマンショックでの不況下で耐えていた人々が、耐えきれずに競売にかかったわけですね。

 不動産の競売数は経済の遅効性症状のひとつ。
 できるだけ耐えようとするのですよ。でも、耐えきれなかった。
 売ることもできなかった。
 で、競売にかかってしまう……と。

 まあ、なんでしょうね。
 ユン・ソンニョルが弾劾されたからすべてがよくなるんじゃないでしょうか(投げやり)。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:22

    韓国の建築物に価値を感じない
    建造しなくとも既に支払い破綻の売買だけでやってけんじゃないかい?
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:32

    明らかにムン・ジェインのせいなのに国民皆が現職のせいだと思ってる不思議。

    以前韓国人の身長の統計で「日本統治下から脱したら韓国人の身長が伸びた!」とか言ってて、いやそれ明らかに日本統治下で育った人の身長が伸びてるでしょ?ってのありましたけど。逆算とか出来ないんですかね。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:33

    そっ、それでも一人当たりGDPは日本より上だから!!!!!!
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:34

    ※2
    時系列と因果関係が理解できない、ネクタイを締めた原始人ですゆえ。
    (古代人だって因果関係は理解していたので、原始人としか言いようがない。)
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:38

    韓国民にとって大統領を弾劾に追い込んだのは成功体験なのでしょう。新宿の南口でも弾劾しろってやってました。人が多いのに大迷惑。権威主義国ならわかるけど、民主主義の国なのだから海外でそんなことやるなって。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:38

    その競売の陰には破産した大家にチョンセ返済踏み倒されて連鎖破産する店子の群れがいるわけですね
    オラワクワクしてきたぞ!
  • 2024年12月16日 12:38

    太陽が西に沈んでも云々とか、韓国の人たちは根拠のない信仰がお好きですが、まあこの世に絶対はありませんわな。

    > ユン・ソンニョルが弾劾されたからすべてがよくなるんじゃないでしょうか

    左から右にぶれ、また左にぶれても、何一つ前には進まないのが韓国。
    だからこそ金が信じられる全てとばかりに、不動産信仰にすがりついたのでしょうが。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:41

    金持ちはソウルの良いとこの不動産持ってるからしばらくは大丈夫だろ
    庶民も金持ちになる夢は買えたから後は借金にまみれても大丈夫だろ
    なんの問題もないな
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:47

    「李在明が大統領になったら、ウォンが基軸通貨になって経済が飛躍的に回復するから大丈夫! だって李在明が言ってたもん!」

    ・・・マジか・・・
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:49

    日本のバブル馬鹿にして、まんまそのままの不動産神話してんの、ほんとに笑う
  • 2024年12月16日 12:49

    そーいや、ユンが弾劾された週明けのコスピとヲンドル市場はどうなったんだろうね。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:52

    中国同様に不動産バブル崩壊で逝きそうですね
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 12:56

    >すべてがよくなるんじゃないでしょうか(投げやり)

    でっ、でも宗主国様とウリナラは馬鹿なチョッパリどもと違って不動産バブル崩壊とは無縁だから…
    (まだあわわあわわあわてわわわ…震えが止まらないニダ

    その幻想が特亜をぶち壊す!
    驕らず謙虚に日本の不動産バブル崩壊から学んでいれば中韓どちらもここまで酷い崩壊には至らなかっただろうに
  • 2024年12月16日 13:05

    某島国民族=清く正しく美しく
    某半島民族=清くなく正しくなく美しくなく
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:08

    ミョンミョンはヲンをガンガン刷るニダとか言ってるらしいね
    これはジンバブエドルコースまっしぐらか?
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:15

    11年周期キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:20

    そもそもソウルなんて
    北朝鮮から撃った砲弾が届く場所なのに、
    そんな都市の物件が暴騰すること自体異常
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:25

    ※10
    日本は庶民が不動産に全ツッパして破滅したとかほとんどいなかったろ
    もっと悪い
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:30

    なにげにアレらはシブトイので、台湾有事でサムソン復活とかが有りそうで怖い。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:32

    金融機関宛の債務なら 経済統計にあらわれるけど、楽しみ爆弾は 民間ー民間の貸借 チョンセ保証金ですよ。
    「ごめん、返せなくなっちゃった」
    で 店子 踏み倒されでしょうね。
    なにしろ 貸した人より 借りた人のほうが 威張る国ですからね。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:34

    「不動産の価値が下がるわけがない」という幻想を皆が抱き続ける限りはバブルは終わらんのです。
    「嘘も言い続ければ事実となる」とかいうクソみたいな気質を役立てるのは今をおいて他にありませんぞ?
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:40

    >政府統計上~不思議ですね

    ムンムン「未来の家庭負債がエラいことに?じゃあイイ感じに捏造…調整しておいてニダ」
    K民「ムン烈士の愛ある数字のマジックに濡れてしまうニダ。チョッ○リの証拠付きの意見?そんなの全部 捏造ニダ-!バカモーンそいつがルパンだニダ-!」
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:42

    不動産と急増中、で、なんで韓国でそんなに不動産が売買される?ってよく見たら競売中か。
    さもありなん…
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:44

    このまま行けば、ババを引くのは左派かな?
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 13:45

    北朝鮮が進軍してきたら没収されるんだから
    今の間に処分しとくのが正解よね
  • 2024年12月16日 13:54

    大丈夫、ジェミョンは銭を貸さないのは銀行が悪いと言ったお人だ。
    ジェミョンが大統領に就任したら、きっと銀行の金利を0%台まで下げてくれるさ。
    早くユンを違憲で退任させて、ジェミョンを大統領にするんだ。
    それまで頑張れー
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:24

    待てよ?
    金利0%どころかマイナス3%とか5%とかにすれば
    借金すればするほど利息がもらえてみんなハッピーに!
    ジェミョンの支持率も爆上がり間違いなし!
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:30

    ※2
    大統領のせいだけじゃないよ

    借金かき集めて値上がり目的の投機繰り返すって、
    完全にバブルだから

    アメリカだけでなく、世界規模でバブルがひどいけど、
    韓国のこの投機熱も原因の一つ。
    なのに、アメリカの金利のせいにしてブーイングしてる根性も理解不能
    自分らのやった事、少しは思い出すべきだと思う
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:30

    わかった、そのまま滅べ
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:35

    ※19
    台湾有事の時には半島も中華リスクが跳ね上がるので、むしろ資金が国外に逃げるだけだろう
    サムスン自体も韓国から逃げるかもね
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:39

    ※20
    もっとやばいのは闇金関係
    金融機関の利用者債務が減ってるけど、逆に闇金で借りる人が増えてる
    そして闇金債務は表に出てこない
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:39

    >>24
    色んなものが全方位でチキンレースと耐久やってる感じなので、もしかしたら保守が粘ってる間に予想外の場所が限界を超えて…なんてパターンもあり得る
    国内事情だけでも爆弾まみれな上に海外情勢にも翻弄される脆弱な体質ですから風吹けば桶屋が儲かる式に些末なことが引き金で爆発しても驚かない…と言いたいけどそこから更に斜め上行くからなぁw(フラグ)
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 14:53

    景気のいい話が一つもないw
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 15:00

    >ユン・ソンニョルが弾劾されたからすべてがよくなるんじゃないでしょうか(投げやり)。

    投げ売りと空耳してしまった。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 15:25

    不景気をチャンスに変える企業が成功します
    競売物件を安く仕入れて販売をする、確実に儲けるでしょ
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 15:27

    遅効性の症状(競売物件の急上昇)が見え始めた ということは、
    ここから雪崩をうって、大変なことになりそうだな。
    そんなときに韓国人がやってるのは、戒厳令、弾劾、易姓革命、ユンの予算案の全否定、……
    半導体、エネルギー政策、資源開発など、ユンの全ての法案を 議会が却下する。
    いい感じだ。
    俺がぼんやりと夢想していた韓国の末路が実現されていく。というか、それを超えている。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 15:46

    こういった事態でも資金的余裕のあるモノは笑い
    ハゲタカ行動を厭わず資金を投入
    格差社会はこうしてどんどんと広がるのよ
    豊かになりたいと思うのは人間の性だけど
    そこを才能なきモノが真似しても末路はこうなる
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 15:47

    環境に依存している。
    だからこそ、環境を良くしようとする。
    調和、協調、協力が必要になる。
    人と環境をより良くしようと働きかける、それは依存ではなく自治なのだと思います。
    環境を悪化させてしまう。
    それは争うからなのでしょうね。
    争うから、自治できない、協力できない、誰かのせいになる。
    環境が良くならないと人が駄目になる。
    争うことが日常になっている韓国では、悪い環境が当たり前になっている。
    人を駄目にしても、誰かのせいにしても良くならない。
    争わず、自分で、自分たちで引き受ける、そんな自治の基調、基盤がなくなってしまった、そんなあり様なのだと思います。
  • 名無しの兵衛 2024年12月16日 16:07

    売るりん!売るりん!
    マンションを売って生活を楽チンにするのねん

    つうか担保にしたところで
    余裕が無い状況で金を借りてりゃ
    そりゃなあとしか

    にしても釜山が多いってのがなんともで
    人口比を考えたら
    想像以上に地域は冷え込んでるのだろうなあ
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 16:12

    ユンの支持率低迷は疑惑てんこ盛りの嫁さんの件もあるけど、打つ手なしの絶望的不況のほうが最大の原因だったものなあ(ユンが何か対処しようとしても形振り構わず内政を片っ端から徹底的に妨害してきたのは野党だが)

    さあミョンミョンの手腕に乞うご期待だ!(ポップコーンとコーラを用意しながら)
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 16:18

    ※38
    半万年中華の奴隷だった民族に自決自治の概念などあるわけなかろう
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 16:25

    中国軍が台湾海峡封鎖部隊の1部を日本領土の[南鳥島]占領のために派遣準備中、南鳥島の資源を盗むために盗掘中
  • 2024年12月16日 16:30

    あらゆる政策や事業を全て中止・廃止して、全ての国民に毎月200万ウォンのBIを支給すれば解決するんじゃない?
    財源?国民1人当り毎月200万ウォン徴収すればいいじゃない。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 16:37

    あり様を管理することが自治になる。
    依存では、依存症では、あり様が分からないのでしょうね。
    分からないからといって、自分を押し出すと争いになる、あり様にならなくなる、自治にならなくなる。
    依存して、あり様が分からないまま、我先にと争う。
    人とものごとのあり様が分からないまま争って、勝手をすることになる、自分勝手になる。
    争わず、勝手をせず、あり様を決めることができる。
    それが自治なのでしょうね。
    韓国は自治を失ったのだと思います。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 16:58

    元々ハリボテ経済でみんな嘘つきの社会じゃなあ
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 17:02

    借金返済に滞って接収された競売物件には 怨念がこもっている。
    怨念が盛大に膨らみ、世に解き放たれる。
    イジェミョンとその仲間たちが 怨念を吸い上げて元気に躍動し始める。
    暴れろ。期待しているぞ。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 17:21

    韓国の不動産の流動性が上がってるから問題ないやろ?(ハナほじり
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 17:48

    このような報道はイジェミョン大統領への期待を一層高めるのでしょうか。ムンジェイン大統領が不動産価格つり上げ、所得主導経済や公務員数十万人増などの非常識政策で国民の期待に応えたようにイジェミョン大統領なら途方もない奇策で不動産高騰実現できると考えるのではないですか。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 17:56

    10年以上前ネットのどこかで見かけた、ソウルのスラム街へのネガティブな声に反論してた韓国人を思い出す。
    スラムはいずれ再開発されるのでむしろ価値の高い資産だ、みたいな感じで堂々と主張してたよ。そういう神話に生きてたんだなあ。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 18:16

    日本の約10倍ぐらい(人口あたりだと25倍?)の件数になったようで。。。
    下記のサイトだと落札率とかもわかるけどKではどれぐらいなんだろ?

    https://fkr.or.jp/stats/

  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 18:20

    ウチが不動産バブル崩壊からひーひー言ってんの見てるだろうに、中国も韓国も似たようなことになるのはなんなんよ
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 18:26

    ※51 特亜が反省とか学習とかするとでもw

    製造業等の地道な経済の伸びの伴わないバブリーな不動産の需要の先食いの悪影響が、モロに出てきたなあ
    さすが、ムンジェインw
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 18:28

    >51
    隣国は国民がひーひー言うまえに日本の援助で危機回避できたせいでは。寝てれば問題が過ぎ去ってきたためにウリナラこそは世界最優秀民族と主張できるでしょう
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 18:58

    >ユン・ソンニョルが弾劾されたからすべてがよくなるんじゃないでしょうか(投げやり)。

    K国大統領だったかが、天皇陛下を侮辱した発言があって以降の管理人さんはホンマ距離を置いているというか、何というか。
    知韓派を一気に諦韓派に変えた件の発言の闇の深さよ。
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 19:26

    ※51
    当時の日本比べ物にならない程ひどいよ

    限界まで借金して投機してるのが、
    日本は企業か資産家だけだったのに
    韓国は一般や貧乏人までもがやってるから、おかしくなりはじめたらガチで修正が効かない
  • Nanashi has No Name 2024年12月16日 20:34

    造船と物流が崩壊した釜山で生活する意義がないというか生活出来ない
    海沿いに豪勢なマンションを建てて「衰退した日本を見下ろせますwww」と嘲っても現実は変えられない
    だから釜山の市長は韓日トンネル起工で10兆円丸儲けだ、数百万人が暮らせる洋上都市建設だと風呂敷を広げてみせる
    でも空港建設だけは実働するから心配するな
    どーんと投資するチャンヌ
  • Nanashi has No Name 2024年12月17日 01:08

    だがちょっと考えてみてほしい
    大統領任期を終えたとしても隣国は未だにムン・ジェイン保有国である
    つまりはそれだけでもういま現在こそが絶頂期なのだということになるのではないか
    ムン・ジェインを保有している限り心配することなどなにもないのだ
  • Nanashi has No Name 2024年12月17日 04:45

    あ~ムン・ジェインの登場を誇っていた欧州バックパッカー三人組達は今何を思っているかな?
    今度こそ李在明に望みを託すとか考えてるかな。
  • Nanashi has No Name 2024年12月17日 06:04

    借金してまでの不動産投資、拝金主義者の末路。
  • Nanashi has No Name 2024年12月17日 15:21

    良かったね、極左政権が誕生しますね!
    西側陣営は完全相手にしませんね、途中で泣き入れても誰も
    見向きもしませんよ感情の、赴くままで大変だねw.