昨年、高陽昌陵新都市に入ったAオフィステルが虚偽·誇大広告論難に包まれた。 実使用可能な「メゾネット」という点を前面に出して分譲者を募集したが、竣工された姿は階高が低い「屋根裏」に過ぎないということが主要争点だ。
竣工遅延問題まで加わり、100人余りの受分譲者は法的対応に乗り出した状況だ。
15日、不動産業界によると、Aオフィステルは昨年竣工を終えて入居を始めたが、100人余りの受分譲者が契約取り消しを要求するなど、葛藤を経験している。 該当オフィステルの分譲広報物や案内物を見れば「断層+複層実使用面積52㎡」、「面積がダブル」と書かれている。 「屋根裏」という表記は分譲契約書の下段にだけ小さく書かれており、契約者が簡単に認知できない方式だったというのが彼らの主張だ。
モデルハウスも実際の設計より高い階高で建てられた。 受粉者B氏は「モデルハウスでは成人女性が頭を少し下げればいいだけで、階高を1.5m以上と予測していた」とし「しかし竣工後に行ってみると1.1m~1.2mで生活が不可能だった」と伝えた。 暖房設備も整っておらず、居住要件を満たしていないという説明だ。
建築法上、階高が1.5m以上ならメゾネット、1.5m未満なら屋根裏部屋に分類される。 メゾネットは専用面積にも含まれるが、屋根裏は専用面積に含まれない。 (中略)
オフィステルのメゾネットと屋根裏部屋をめぐる議論は今回が初めてではない。 2023年にはソウル江南と龍山で、昨年は仁川松島と京畿道東灘新都市で類似した内容で法的紛争が起きた。
(引用ここまで)
モデルハウスでは中二階は1.5メートルのメゾネットだったのに、実際に引き渡された物件を見てみたら1.1メートルの物置にしかならない場所だった、とのオフィステルが話題になっているそうです。
法的には1.5メートル以上でメゾネット表記可能、それ以下では「屋根裏部屋あり」となるそうです。
まあ、韓国の不動産あるあるのひとつとはいえますね。
冒頭記事以外のものでも「モデルハウスでは1.8メートルだったのに、実際の建物では1.4メートルだった」なんてものもあります。
まあ、まだこっちは良心的かもしれないですね。1.4メートルならまだなんとか座ってテレビ見るくらいはできるでしょ。
65型のテレビでも高さは90センチになるかどうかですから。搬入できるかどうかの問題はあるにしても。
組み立てで腰をいわしそうですね。
どちらのケースも施行側は「法的な問題はない」として法的措置どんとこいって態度。
「メゾネットではなく屋根裏部屋として売っている」とのことですが。
その辺の判断は裁判所がすることでしょう。
ただ韓国人の財産の大半って不動産ですからね。
買った側はそれにこんな瑕疵があったらたまったもんじゃない、とは思うのでしょう。
……でもまあ、予感はあったんじゃないですか。「メゾネットつきのオフィステル」って物件であれば、それなりの相場ってもんがあるわけですよ。
それなのに比較的安かった、とかじゃないのかなぁ。
で、蓋を開けたら「屋根裏部屋」だった。
残念ながら当然です、となる気がしますね。
タイトルの「私たちはホビットですか?」はよかったな。コメントに「ホビットではなくホグだ」ってのがあって楽韓さんもにっこり。
ホグは「バカにされた」とか「いいカモになった」ってイメージの言葉。「愚か者」ってところですかね。
こちらのエントリで解説しています。
韓国社会に拡がる「いい人=無能」「他人を出し抜ける人=有能」と考える根本的な意識はこんな部分にある(楽韓Web過去エントリ)
不動産売買で「しかける」のは普通のことなんですよ。韓国では。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2025年01月18日 13:13
Nanashi has No Name 2025年01月18日 13:21
Nanashi has No Name 2025年01月18日 13:23
ニッ、ニホンモー(血涙
いや、日本のやつは容積率逃れでやってるだけだから!精神としては脱法だから…(震え声
建築ってかなり法律と税制に方向性を決められてしまう性質がありまして
うなぎの寝床なんてのもそうだしマンションのデザインが日影規制できまってしまうなんてのもそう
そして仮に初手の通りメゾネットであった場合、おそらく韓国でも容積率に含まれるだろうから他の部分にしわ寄せがいくかとw
その点、チョッパリどもはずるがしこいからモデルルームの間取りとか本当に悪知恵に満ちているニダ...
某蔵のある家とかマスターズロフトとかよくもまあこんなん思いつくよなあと感心することしきり
Nanashi has No Name 2025年01月18日 13:26
ま、軍に購入するバッテリーとかでもサンプルだけ品質がいいものが納入されたりする国だし、そんな国にあっては警戒しないほうがバカって話になるんだろうなあ
名無しの兵衛 2025年01月18日 13:34
つうか写真からわかる、このホビット感
だけど、あちらのロフトなら
これくらいのは、普通にあるだろうなあ
ロフトスペースでもっと酷い部屋見たことあるし
それに、これ見逃してるんじゃ、どうしたってなあ…
>屋根裏」という表記は
>分譲契約書の下段にだけ小さく書かれており
あと気になったのは
>暖房設備も整っておらず
安物件だと、ありがちで
韓国だと最低ランクだと暖房無しってのは、これも割とあるw
そういう物件の場合、
使われるのが電気ストーブ・ハロゲンヒーターのような暖房器具だったり
練炭だったりで、特に前者はそれでも寒くて凍えるそうな
まあ、動画も確認したけど
下の階層も広いって訳でも無いし
ロフトは家具が置かれたことで
一見広く見えたんでしょうねえ
騙されたニダと言う前に、
写真も要項もよく見てないのが悪いかと
Nanashi has No Name 2025年01月18日 13:35
客は物件もダブついてるから選ぶだけの余裕ももうある、と
売る方は逆にとにかく現金を確保しないとって焦ってるんでしょうね
とにかく手を抜いて割安感出して売り抜けたいって
…それって業界にとって悪循環なだけなんじゃないですかね
名無しの兵衛 2025年01月18日 13:37
詐欺とも言えるか
朝鮮あるあるの羊頭狗肉商法だわなあ
Nanashi has No Name 2025年01月18日 13:39
頭おかしいのが民族性ですねぇ…
名無しの兵衛 2025年01月18日 14:14
建物は特定したけど
建物は、新都市に新しく建てられた物件らしい
つまりは、地価の値上りが期待出来るw
交通の便が良くなる事を「予定」にして
売り出してたみたい
つうか、不動産仲介屋が
これは凄く良い物件なのよっていう宣伝が
これでもかと出てきてたw
Nanashi has No Name 2025年01月18日 14:15
3回扱いになると複雑な構造計算行わないといけなくなるから
まあ日本の場合は施主毎に戸建てをオーダーするケースが多いから韓国との事情を比較できる部分ではないかもだが
Nanashi has No Name 2025年01月18日 14:18
南朝鮮なんだから
こんなの普通にあって
当たり前って思った。
Nanashi has No Name 2025年01月18日 14:22
Nanashi has No Name 2025年01月18日 14:25
天井が低いからって文句言うな。
立ち上がらなければいい。 彼らの人生に立ち上がる場面などない。
Nanashi has No Name 2025年01月18日 14:35
同じ方法で騙される韓国人の人の良さ、って言うか
結構なけなしの財産で購入する層も多いだろうに
慎重に検討するという心がけがない(手に入れるに集中)
>受分譲者が契約取り消しを要求するなど、葛藤を経験している
その時もうまく逃げ切れたということなのか?
同じ事を繰り返すには訳がある、躊躇も必要ないくらい同胞は容易い
Nanashi has No Name 2025年01月18日 14:42
2025年01月18日 14:53
ニーダーダー
名無しの兵衛 2025年01月18日 15:00
大体、2億3~7千万ウォンくらいなんで
集合住宅としてみた場合、かなりお安めかと
一方家賃での取引を見ると、月55~70万ウォンに
保証金4~4.8千万ウォンといった具合
建物のガワは大きくて綺麗で、交通の便も考えると
お値段的には、悪くは無い感じ…
ただし、それがまともな物件だったらだけどw
Nanashi has No Name 2025年01月18日 15:40
Nanashi has No Name 2025年01月18日 15:53
楽韓さん、カレーの紹介は東京のお店がほとんどだけど関西の方ですか?
しばく ほどメジャーな言葉じゃ無いから通じないかも。
・しばくぞ我ェ!いわすぞコラァ!
・大谷は肩いわして今季はピッチャーやらんのか、残念やなー
等、壊す・ひどい目に合わせるといった意味です。
Nanashi has No Name 2025年01月18日 16:02
負担から逃れる、不当な言い分、利益で成り立っている。
関係に負担が伴わない。
負担させようとする。
負担を後回しにするのはスキームだから。
負担と関係を分からなくする不当な言い分を利益にしている。
スキームを潰すしかありませんね。
Nanashi has No Name 2025年01月18日 16:51
Nanashi has No Name 2025年01月18日 16:53
韓国人の親切はあとで高くつくので極力避けたいんですよね金箔にしようとした仏像もそうなんです何要求されるか分かったもんではない
Nanashi has No Name 2025年01月18日 16:58
Nanashi has No Name 2025年01月18日 17:06
ホグホグ
Nanashi has No Name 2025年01月18日 17:13
韓国に老舗が無い理由がよくわかる
Nanashi has No Name 2025年01月18日 17:23
人の良さなんて全く無いよ。断言できる。
彼らがよく言う後頭部を殴られれたっていうのと同じ。
単に「あいつは騙されたけど自分は絶対騙されない」っていう、全く根拠のない自意識過剰な自信だけ。
韓国で詐欺事件が多いのは、騙す人が多いだけじゃなく、単に考えなしに騙されやすい人が多いんだよ…
Nanashi has No Name 2025年01月18日 17:34
韓国ではそうでもないんだろうか
最近のJRPGでも洋ゲーでもホビットとか使われていないのはそういう背景があるんだけど
同様にミスリルもだけど"mithril"じゃなくて"mythril”とか変えてるくらいうるさいんだけど
Nanashi has No Name 2025年01月18日 17:39
ん?
「丈夫でいいローカライザー」
Nanashi has No Name 2025年01月18日 17:48
家を買ったことがない自分は性善説に捕らわれてるのか?
Nanashi has No Name 2025年01月18日 18:31
最近というかJRPGってホビットをまんま使ったゲームってあったっけ?
日本は例の鈴木土下座右衛門があったせいかそのへん長く真面目に?やってた印象
逆に最近のほうがオークとか平気でやってるが大丈夫かと
ソード・ワールドでは樫の木のゴーレムって改変してた暗いだらなあ
Nanashi has No Name 2025年01月18日 18:36
Nanashi has No Name 2025年01月18日 19:23
Nanashi has No Name 2025年01月18日 20:03
Wiz亜種でプレイヤー制作で種族でホビットとかあったよ
リメイク版の剣と魔法と学園もの通称「とともの」でそこらへんは変わったりとか
Nanashi has No Name 2025年01月18日 21:32
Nanashi has No Name 2025年01月18日 23:31
Nanashi has No Name 2025年01月19日 01:17
Wizはそもそもアメリカのゲームだし、最初の作品からホビットはいたぞ…
サムライスピリッツ 2025年01月19日 02:27
Nanashi has No Name 2025年01月19日 05:23
Nanashi has No Name 2025年01月19日 05:28
名無しの兵衛 2025年01月19日 05:34
考試院や長屋のような狭い部屋なんて
求められないだろうしなあ
ガタイが大きかったら、もうちょっと広い部屋の構造になってると思うでw
名無しの兵衛 2025年01月19日 05:56
ハングルだと「쪽방(チョクパン)」で、実態は日本の長屋とは違ってたり
ハングルで画像検索してみるとわかるけど
韓国で家も資産も持てなかった人達の末路は
こうなのだと言うのが出てたり
Nanashi has No Name 2025年01月19日 07:57
身長130cmの子供専用か、四つん這い・しゃがんだまま腰で歩いて移動するべきでしょう。そうしないと腰痛やメンタル疾患でしょう。
Nanashi has No Name 2025年01月19日 09:23
Nanashi has No Name 2025年01月19日 09:52
Nanashi has No Name 2025年01月20日 01:20
空間効率を最大限にするために詰め込むだけ詰め込みました、が韓国のメゾネットなんじゃないですかね
日本だと基本構造はアパートみたいな感じだけどテラスがあったり2階建てだったりで広めでこじゃれたつくりの集合住宅ですが
Nanashi has No Name 2025年01月20日 11:23
Nanashi has No Name 2025年01月20日 15:39
むしろそっちの方が問題のような…
韓国の建築法でメゾネットと屋根裏で強度の規定に差があるならメゾネットのつもりで使ってたのに床が抜けた!って事故が起きる可能性も有りうるわけですよね?