相互RSS募集中です

韓国人の財産、あまりにも不動産に偏りすぎてて危険水域との指摘……日本、アメリカの倍近い数字だった

カテゴリ：経済 コメント:(57)
タグ： 韓国経済 不動産 韓国不動産爆弾
韓国の家計投資資産の割合、米国の半分以下···「金融投資の活性化が必要」（韓国経済新聞・朝鮮語）
韓国の家計資産で不動産をはじめとする非金融資産の割合が世界主要国に比べて高く、金融投資を活性化しなければならないという主張が提起された。

韓国経済人協会（韓経協）は8日、ソウル市立大学のソン・ホンジェ教授に依頼した「主要国の家計資産構成の比較および政策課題」研究用役報告書を通じてこのように明らかにした。

報告書によると、昨年、韓国の非金融資産（不動産など）の割合は64.5%で、韓国・米国・日本・英国の4カ国の中で最も高かった。 米国は32%、日本（2023年基準）は36.4%、英国は51.6%だった。

韓国家計金融資産でも現金・預金比重が高く、投資関連資産比重は減ることが分かった。 現金・預金比重は2020年43.4%から昨年46.3%に増えた反面、証券、債券、派生金融商品など投資関連資産比重は25.1%から24%に減った。

反面、米国は最近5年(2020~2024年)調査対象主要国の中で家計資産で金融資産の比重が最も高く、金融資産内の金融投資商品比重も2020年51.4%から昨年56.1%に増加し投資中心の資産構造が持続することが分かった。

日本は現金・預金中心の金融資産構造を維持しながらも金融投資商品比重が2020年15.2%から昨年20.9%に増加する傾向を示した。 英国は金融資産内の金融投資商品の比重が2020年14.3%から昨年17.3%に高くなった。 金融資産内で最も比重が大きい部分は46.2%を占めた保険・年金だった。
（引用ここまで）




　韓国人がまだまだ投資先としての不動産を好んでいる、との統計。
　冒頭記事には商才はないのですが、こちらの記事にはありました。
　探すの面倒だったー。

「これでは使うお金がない」···不動産に人質に取られた大韓民国（SBS Biz・朝鮮語）

　ちょっと数字を整理してみるとこうかな。

　　　非金融資産 金融資産
日本　36.4%　　63.6%
米国　32%　　　68%
英国　51.6%　　48.4%
韓国　64.5%　　35.5%

　かつ、この金融資産内の比率が──

　　　現預金　　投資関連　　保険・年金
日本　50.9%　　20.9%　　26.1%
米国　14.7%　　56.1%　　26.6%
英国　33.9%　　17.3%　　46.2%
韓国　46.3%　　24%　　　28.9%

　なので金融資産内の投資関連が日本より韓国のほうが多いように見えても、実際には「全財産における投資比率」は日本のほうが多いってことか。
　家計資産では64%が不動産。
　ここに法人も含めたら9割が不動産ってなるのでしょうね。



　どちらにしても韓国が異常なくらいに不動産に偏重しているのは間違いないかな。
　この統計から見えてくるのは韓国では「現金を貯める。頭金ができたら不動産を買う。不動産を買ったら転がして成功人生のはじまり！」ってなるのが理想なのだろうなと。
　ただまあ、ソウルのマンションはムン・ジェイン政権時代に2倍になってそのまんま下がろうとはしていない。
　地方のマンションは下がりはじめているけど、住居用としては求めていないわけで。

　結果、若者は「不動産購入」という社会的な希望をなくしてアルトコイン（雑コイン）投資に走り、一攫千金だけを狙って階層脱出を図るようになる。
　中年以降は不動産を持つか持たないかで分断される。高齢者は年金が充足しているかどうかで分断される。 　……わりと地獄絵図なのでは。

　韓国でも英ISAを参考にした ── ぶっちゃけNISAぱくり。NISA2014年、韓国版ISA2016年 ── 非課税投資制度はあるのですが、それでもここまで不動産への偏重が是正できていないのは「不動産への執着」、でしょうね。
　これまでの黄金パターンを忘れられない。
　……人口ボーナス期の幻だと思うんだけどなぁ。


　note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 迷走と株価乱高下を繰り返すウェブトゥーン、明日はどっちだ？（ないかも） あ、今回は個別コンテンツにも触れます 」となっています。
　また、楽韓noteマガジンを発刊しました。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。



Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→

この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:14

    儲かると思えば、幼稚園児のサッカーよろしく、全員で同じボールを追いかけてく感じですかね？

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:19

    あんな欠陥建築が資産になるんかいな....？

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:22

    金正恩にさっさと紙切れに変えてもらってらいいのにwww

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:27

    土地そのものの売買に狂乱してるならまだましで
    誰かの建物の一室を住む権利の売買なんだからまさに砂上の楼閣

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:40

    >>4
    それなー
    マンションの一室なんかに投資して、おから工事で崩壊したりこないだの香港みたいに大火災でも起きて消失したり、はたまた自然災害に見舞われたり……etc
    そうなったらどうするの？

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:44

    冒頭記事に商才はないで笑ってしまった
    まあ概ね正しいからいいか

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:50

    手抜き工事が日常でいつ崩壊するかわからない不動産が最も重要な財産って・・・韓国人って根っからのギャンブラーですね。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:53

    これ、資産の部だけ見てるけど非金融資産（不動産）の大部分が借金なんでしょ。しかも利息だけ払って元金を返さないタイプの。
    不動産価格が半額に戻れば金融資産とのバランスは五分五分くらいになり、、、ませんね。
    その場合は不動産ローンが担保割れして現金資産を投入（返済）するか不良債権化するか。
    そんな状況下で「もっと金融資産を増やすべき」って提言しても、生活費を削って捻出するしかない。それ、もうやってますよねw

    う〜ん、詰んでる。
    前の大統領を極悪人と決めつけて吊るすくらいしか手柄の立てようがないわけですよ、李在明は。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:54

    つい最近暴落したのに懲りない連中だな

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 12:54

    ↑そもそも場所が北朝鮮から迫撃砲とかで届くので…

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 13:00

    ※4
    国そのものが日米の後ろ盾がないと保たない砂上の楼閣だから無問題ニダ

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 13:01

    新興国は土地需要が高いし株式市場が未発達なので、資産運用が不動産に向くわけだ
    日頃先進国面してる割に途上国仕草が抜けてないっていう韓国あるあるはこんなとこでも見られるわけだな

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 13:17

    ※2
    住むわけでもなく、完全に投資目的だから
    安全に住めるかどうかは関係ない
    「ソウル」という幻想で値段が付いてるだけ
    だから実際に住みたい人は買えず、戦争を考えての遷都も出来ない

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 13:32

    こういう韓国さんの救いようのない問題はだいたい中国で10倍くらい酷い状態になっている。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 13:37

    「何かよく分からないけど、日本が始めたからウリもやろう」。こうやって、日本のコピペ国が完成。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 13:56

    >>10
    迫撃砲は流石に届かないぞ。

    榴弾は余裕で届くが。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:10

    低出生率で人口が減っていくなら、不動産は需要も価値も下落していくのでは？

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:15

    >>17
    みんながソウルを目指すので下がりません

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:18

    いやヘルコリアの名に相応しいなぁ

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:22

    この記事書いた人に商才が無いってなかなか辛辣だなって思ってしまった。詳細か。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:23

    最終的にみんなソウル及びソウル近郊に住むから、不動産は下がらないでしょう。地方は廃墟ばかりになるでしょう。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:30

    >>16
    榴弾でも、ソウルの市街中心(国境から40kmくらい)まで届くのは北朝鮮オリジナルのコクサン(谷山)170mm自走砲だけだ0よ。一部はウクライナに持って行ったみたいだけど。
    大多数の榴弾砲、自走砲は国境から10〜20kmくらいまでしか届かない。

    だから、大口径の300mmクラスのロケット砲(放射砲)を開発して配備したぞ。ここでも10年くらい前はちょこちょこ記事になってた。これを使うと、ソウル市街を越えて、京畿道全体と忠清南道の一部が射程に入って、半導体工場や平沢、烏山の米軍基地が攻撃可能

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:54

    地方の衰退の次は首都圏の中での衰退が始まるんでしょうね。
    超少子化ですから必然です。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:55

    韓国的
    住居としてではなく財産としての不動産保持に意味があるのか
    なんて考えていたら一般人の資産なんて平時にだけの悠々自適
    このご時世、何が起こるか分からないというのに
    ギリギリでありながら所有に拘る＝「負」付帯となりそうだ



  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:56

    >>人口ボーナス期の幻だと思うんだけどなぁ。

    これから急速な人口減が待っているのに、どうするのでしょうかね。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 14:58

    ソウルに一極集中した後はソウルの外縁部からジワジワ壊死していく
    んだろうなぁ
    最終的にソウルの中心部にバベルの塔みたいなのが1本建つ

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 15:22

    「韓国型アイアンドーム」配備を２年前倒し…２０２９年から戦力化(2024/10/29記事)

    さぁて来週のコリアさんは……

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 15:41

    ソウルの街中に隣国からの飛来物が誤爆するだけで不動産の大暴落が起こり韓国の資産の大半が吹き飛ぶのではないか

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 15:52

    ウォンもそうだけど韓国の不動産なんて資産としては価値がないと思うなぁ。しかも韓国のマンションめっちゃダサいし。
    それに、ひとたび朝鮮戦争が再開したらソウルなんてあっという間に北朝鮮になっちゃうんだよ。そんな国の不動産が世界に通用する資産だとはとても思えないな。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 16:09

    >>25
    どうもしないというか、できない
    そのまま干からびていくだけ

  • サムライスピリッツ 2025年12月08日 16:37

    主さんの言われる通りですね、反日もですが従来の成功例しかやらない朝鮮人その物ですね（笑）広島はキャベツを大量に使うお好み焼きがありオタフクソースさんが他県に頼ってると畑を作りました、韓国も地方に土地あるんだから白菜と工事作ってキムチ作りしたら？今は反中国もあり少し値段高くても買ってくれるだろ。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 16:54

    これぶっ飛んだら老人と整形由来の障害を既に持つか後に出る若者しか残らんとかいうとんでもない地獄ができたりしない？最後の砦の体すら無駄に弄ってるわけだし。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:07

    何で韓国はあらゆる事象が画一化していくんだ？
    遺伝的なものもそうじゃん
    骨格パターンが少ないから似たような顔が多い

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:07

    韓国人の不動産偏重（不動産への執着）、とても危険。
    不動産が どうなるかは、先進国の人間ならみんな知ってる。
    とてもワクワクしてくる。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:08

    冒頭記事には商才はない 真理じゃね？(笑)と思ってしまった
    商才あったらこうなってねぇよなwww 韓国社会っていつも思ってしまう

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:16

    これについては、不動産投資の王道がデットファイナンスによるレバレッジにあって、社会的にシステムとして確立しているから選択肢になりやすいってことなんだと思う。翻ってみるとエクイティでの資産形成のオプションが未整備なんだろうなと感じる。魅力的な投資信託商品、バラエティに富んだ株式マーケット。可哀想に感じるくらいだ。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:21

    韓国人の「執着」が、韓国の不動産価格を保っている。
    ソウルへの執着、不動産への執着、・・・　これらは いつまでも続くものではない。
    ある瞬間から、雪崩をうったように崩壊する。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:25

    ※33
    幼児期の教育のせい
    多くの日本人は子供の頃から教育として「よそはよそ、うちはうち」な教育をしてる
    他人との競争するよりも個性を伸ばせ、としてる
    逆に韓国は「他人に勝て！負けたら生きていけない」の教育
    だから他人と違う所を磨かずに成功者の真似しかしない

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 17:50

    ＞34　ソウルの一等地だけが、堅実に値上がりして他や地方はダウン。この傾向は、人口減少や年金等社会保障の不安もあいまって続いていくのでしょう

    投資先がないのと韓国人が一点にベッドする民族性が、良く表われているとしか・・・

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 18:17

    爆弾をたらい回しし続けることで回る経済
    爆発（誰も不動産を買えなくなり、住居しての需要のない不動産だけが乱立する）する瞬間を拝めるかも知れない

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 18:59

    不動産への不均衡は、いざ不況となった時に韓国経済に大打撃を与えるかもしれないけれど、その信仰の域にまで高まった不動産への選好は、もしかしたら逆に韓国経済復活の要因に成り得るのでは？と思ってます。

  • 晩餐会 2025年12月08日 19:29

    ＞これまでの黄金パターンを忘れられない。
    ＞……人口ボーナス期の幻だと思うんだけどなぁ。

    黄金パターンから離れられるなら、シャインマスカットの劣化版を量産して焼き畑地獄になったりとかしないんじゃないですかねぇ…。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 19:35

    そういやソウルの超一等地に草ボウボウの土地があったなぁ昔は旧在在韓日本大使館とか言ってたけど
    韓国政府に土地返してマンションでも建てれば有効活用できるんでない？

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 20:42

    借金の割合は？

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 23:31

    例によってK-ISAと思ったら違うんですね。

  • Nanashi has No Name 2025年12月08日 23:34

    中国もあるなら出して欲しいです
    50年ローンとか競売行きとしか思えないあれ

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 00:45

    そういえた昨日トランプ信託？というアメリカ人の子供の信託口座開設のニュースを見た。朝鮮もサムスンに寄付させて子供のためのイジェミョン信託を開設してはどうですか。

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 01:25

    不動産関連はアメリカのリートだけかな。
    これは金融資産の投資に入っちゃうのかな。

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 11:06

    不動産が爆弾なのは資産だと思ってるけど手放そうとしたときに買い手がつかなくて現金化できずに売り時を逃がして競売の所までいってしまうというのもコミだと思うんだけどな
    ソウルにマンション所有してますって勝ち組みたいに慢心してるんだろうけど、今になって手放そうとしたときに買う人いるの？
    そんなに価値があるんだったら不動産屋も一度自腹を切って社に所有権移して顧客に高値で売りさばくってことしそうだけど、不動産屋ももうそういうことできるほど羽振りはよくないでしょ

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 11:14

    中国は不動産バブルが弾けて今後２０年は処理に要するね。チャイナリスクで外資が撤退しているから産業の空洞化も重なる。韓国も中国と瓜二つ、貿易不公正と不買運動を官民で繰り返しているから同じく不動産バブルは弾けて同じ運命さ。日本には迷惑な中国人韓国人は入国制限が必要、ビザに戻せよ早く

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 11:45

    >>50
    なんだかんだで日本では土地は現物で持ってる人が王様の世界だけど、中韓で土地持ってるっていうのは投機の意味合いだけであって中身がスッカラカンだからね
    日本も首都圏勤務者の需要によって掘り起こされるに違いないみたいな感じで高度経済成長期に千葉や茨城の片田舎の一角が投機目的で分譲されたりしてたみたいだけど、余裕ある人が夢見て買って今現在は損切りしてる宝くじみたいな扱いだから、今の生活のために躍起になってる中韓と意味合いが全く違うし

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 17:57

    2024年国富の81.6％不動産関連資産

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 19:12

    見えるなぁ、、阿鼻叫喚のオデン語の世界、、もうすぐよ、不動産暴落は、、

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 20:47

    何かのタイミングで踏み倒せる
    という期待を持ってるんだと思うわ

  • Nanashi has No Name 2025年12月09日 20:48

    人口減少に成り、需要と供給の関係で需要が減ります
    不動産バブルから抜け出して不動産価格は下がります
    韓国経済の試練の時でしょ

  • Nanashi has No Name 2025年12月10日 02:39

    ＞需要と供給の関係で需要が減ります
    投機で必ず上がるからということで買われてただけなので
    収入がないのに値崩れがわかってるものを買う人はいないでしょうから
    そのうち不動産価格は下がるでしょうが、そこからが地獄ですね
    韓国人の目算の半分くらいに所有財産が減るんですから

  • Nanashi has No Name 2025年12月11日 05:22

    例えば自分が大金持ちだったら、ハワイみたいなビーチリゾートやヨーロッパの風光明媚な場所なんかに、別荘を買いたいと思うんだ。
    ニューヨークなんかも刺激的で楽しそう。
    東京始めとする日本にも別荘持ってる外国人富裕層は結構いると思う。

    しかーし、韓国や中国には全然行きたくないし、風光明媚でもないし、別荘地なんて、どっかの大失敗のF1サーキットみたいな所しか想像出来ない(笑)

    外国人富裕層に全く興味持たれない、自国民しか価値の無い不動産っていうのも、何というか哀愁を感じますね。
コメントを書く