韓国で2025年6月27日に施行された「6・27融資規制」以降、2兆ウォン（約2126億円）を超える株式・債券の売却代金がソウルの住宅購入資金として使われていたことが分かった。住宅ローン規制が強まる中、金融市場で利益を確定した資金が不動産へ移る流れが鮮明になっている。
国会国土交通委員会所属の与党議員が国土交通省から提出を受けた「住宅購入資金調達計画書」の集計資料によると、2025年7月から12月までにソウルの住宅購入に充てられた株式・債券の売却代金は計2兆948億ウォン（約2226億円）だった。
月別では、7月1945億ウォン、8月1841億ウォン、9月4631億ウォン、10月5760億ウォン、11月2995億ウォン、12月3777億ウォンで、2026年1月も3018億ウォンが使われた。
ソウルの住宅購入に充てられた株式・債券売却資金は2022年以降、増加傾向が続く。2022年は5765億ウォン、2023年は1兆591億ウォン、2024年は2兆2545億ウォンだった。2025年は通年で3兆8916億ウォンに達し、4兆ウォンに迫った。
業界では、融資規制の強化と株式市場の上昇が重なった結果だと分析する。ローンを利用した住宅購入が難しくなる中、株式や債券市場で利益を確定した資金がソウルの不動産市場に向かったという見方だ。特に2025年10月は、韓国総合株価指数（KOSPI）が史上初めて4000を突破した時期で、最も多くの資金が流入した月と重なる。
（引用ここまで）
個人的にかなり面白かった記事。
去年10月にイ・ジェミョンはかなり極端な不動産融資規制を敷きました。
ソウルの一部地域において、25億ウォン以上の不動産購入について融資は2億ウォンまで。
不動産価格が高くなればなるほど融資枠が減らされる逆スライド方式。
需要を落とすため、とされているのですが。
銀行にしてみたら富裕層に向けての融資枠が狭められてしまうわけで。
建設投資をさらに弱め、かつ金融機関への波及をさせるための施策だよな、こんなの……。
で、そんな中で証券市場から資金を持ってきて「よっしゃ、これでソウルの不動産買ったるで！」ってやっているアリ（個人投資家）が出ているってのが冒頭記事。
2022年の5765億ウォンから2025年の3兆8916億ウォンと、6.7倍になっている。
去年1年間で一気に韓国の株式市場……というか、サムスン電子とSKハイニックスの株価が上昇したので、それを利確したものでしょう。
個人的にもちょいと噛ませてもらいましたけども。
証券で儲けたお金の出口戦略、向かう先が「ソウルの不動産」なわけです。
ま、そんなこんなで資金はどこからでもやってくるわけです。
「すべての資金はソウルのマンションに通ずる」なんて標語も出てくるのかもしれませんね。
note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 成果がないのがいい成果？ 韓国大統領イ・ジェミョンの訪中、訪日外交の成果をチェックしてみよう 」となっています。
また、楽韓noteメンバーシップを開いています。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。
マガジンから移行していただけるようお願いします。
Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex
この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2026年02月19日 00:20
けど韓国の経済ってお金の行き先がを最後にドブに捨てるような感じで回ってるのがねぇ…
経済が循環すると庶民も助かるはずが、富裕層が何の貢献もしないことに金を使って終わってしまうという経済構造が韓国経済の閉塞の最大の要因でしょう
投機じゃなく住むために買ってる人はいい買い物をしたと思いますが、投機目的で不動産はもうダメなんじゃないかなあ
Nanashi has No Name 2026年02月19日 00:26
Nanashi has No Name 2026年02月19日 00:36
韓国人の珍妙な価値観の中で、彼らが珍妙な選択をし続け、
そして案の定の結末をむかえるのを見て 笑う。
それがウォッチャーの醍醐味。
まぁ、韓国の不動産が これからどうなるか、楽しみにしておこう。
不動産神話は とっくに終わってるんだけど、彼らが受け入れて浸透するまでタイムラグがある。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 01:14
まあ、これは内需とは言わんわな…
Nanashi has No Name 2026年02月19日 01:18
Nanashi has No Name 2026年02月19日 01:23
Nanashi has No Name 2026年02月19日 01:33
Nanashi has No Name 2026年02月19日 01:45
ほぼ一本調子で上がり続ける株価チャートを追いながら、個人投資家の利確という日を何度も見ましたが、
再度株式につっこんで高値掴みをしてるのかな？とか思ってましたわ。
もちろんドル転して海外投資（ウォン安の原因）というのも既報でしたが、まさか国内不動産にぶち込んでるやつらもいるとはねぇ。
しかし、※1さん
>何の貢献もしないことに金を使って終わってしまう
というのはゾッとするほど的を射た指摘ですな。
ドルを握るかソウルの不動産を掴むかの2択ではなくて、
両方に分散投資してることを祈っておきますかね。
サムライスピリッツ 2026年02月19日 02:00
Nanashi has No Name 2026年02月19日 02:16
先に通貨の価値の方が下がって、価格の数字自体はそのままってことなのかな？
GOLDに走らないのがなんだか不思議な感じします。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 02:25
ローマの英傑達と大きく違い、韓国人達のこれはただの意味の無い垂れ流しだし
Nanashi has No Name 2026年02月19日 02:26
Nanashi has No Name 2026年02月19日 02:31
そしてマンションの耐久度も子供に引き渡す頃にはどうなってるのかも疑問
そしてその時に資産価値として認められるような需要があるのかも疑問
ソウルは結構早い段階で中国の乱開発や平壌みたいに経済実態がないのにでかい建築物が並んでるということになりそうで
Nanashi has No Name 2026年02月19日 02:39
その幻想は 物理的条件（人口）によって支えられてきた。
韓国の人口は確実に崩壊する。
みんな知ってる。
馬鹿が最後にババを掴む。 そういうゲームだ。 盛大に笑わしてくれよ。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 03:12
（車の両輪とツッコミ入れられると、そうなのですけど…）
かといって計画経済なんて無理そう（現状の中国のように生産力超過剰になりそう）ですし、社会主義（毛沢東思想とか主体思想とかじゃないやつ）目指すにも平等とか公平にとても縁遠い人たちです…
北朝鮮がキム一族中心のあの社会体制に落ち着いたのも、落ち着く所に落ち着いただけってことなのでしょうか？
Nanashi has No Name 2026年02月19日 03:22
やれ発泡スチロールの階段、やれ錆びだらけのエレベーター、やれ段ボールで出来た外壁
あれが韓国マンションやインフラの将来よ
そういう未来が来ても韓国人達はソウルのマンション()を求めてそうなのがね
Nanashi has No Name 2026年02月19日 03:50
建設会社も不動産会社も資金回収が長引けば長引くほど借金の金利負担が大きいですから、どこも徳にならないし次にお金が回って景気が良くなるような案件ではありませんねコレ
Nanashi has No Name 2026年02月19日 04:24
Nanashi has No Name 2026年02月19日 04:39
のが原因だそうだが、これもいずれそうなるんじゃない
のか。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 04:44
Nanashi has No Name 2026年02月19日 05:20
何というか、センス無くね？って感じ。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 07:10
思い浮かべるのが分かりやすいでしょうね。
うちの親もそうでしたけど、あの世代の人間に
とっては、「いつかはクラウン」なんですよ。
レクサスじゃダメなんです。
ベンツじゃダメなんです。
アウディじゃダメなんです。
クラウンこそが、クラウンこそが「成功の証」。
「刷り込み」ですよ。
あの時代の人間というのは、いつかはクラウンに
乗れるような人物になってこそ、社会的に成功
した証のように刷り込まれている。
そういう人たちにとって、レクサスに乗っても
ベンツに乗っても満足できない。
クラウンに乗ってこそ成功を実感できるのだと。
韓国人にとっては、「ソウルの高級マンション」
を所有してこそ、自他共に認める社会的成功者
としての証（刷り込まれし価値観）なのでしょう。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 07:31
Nanashi has No Name 2026年02月19日 07:33
だが、彼らの脳裏に刷り込まれた憧れのソウルの物件の壁には人糞が塗り込まれたりするんですね。
幻想に縋って最後に必ず糞を掴むのは彼らの本能か何かでしょうか？
Nanashi has No Name 2026年02月19日 07:55
しかも人糞壁はより高層の高級マンションほど多いって言うね
なぜかって作業員用のトイレが各階になく工期短縮のためにいちいちトイレに行ってられないのでその場で致した糞尿をビニールに溜めて壁塗り込むってね
あと部屋の便器に作業員が糞尿溜め込むとかあったし高い金払って糞徳積んでるのが韓国という国
Nanashi has No Name 2026年02月19日 08:58
大昔の日本人の土地信仰は、都市化で地価上昇ももちろんあるけど、
戦前は資産の多くは不動産が占めたのでね。
農林業優位の時代は田畑山林を買い増すし、年金制度無いから隠居費用のために家賃収入見込める家作を建てる。それが投資。その記憶を引きずる世代が昔はいましたよ。
今みたいに金融商品がずらっと並ぶ時代じゃないしね。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 10:03
理由は高齢化。
日本や欧米でも同じなのだけれど、高齢者は生活に便利な都市部に移住する。なので何もなければソウルの不動産価格はあと十数年は上昇傾向を維持するでしょう。
Nanashi has No Name 2026年02月19日 10:56
Nanashi has No Name 2026年02月19日 11:36
怖くないのカネ、あいつらは
Nanashi has No Name 2026年02月19日 12:20
>>日本や欧米でも同じなのだけれど、高齢者は生活に便利な都市部に移住する。なので何もなければソウルの不動産価格はあと十数年は上昇傾向を維持するでしょう。
いやいや、韓国の場合、若者、金持ちは既にソウルにいたりするので、今現在地方住みの人間が老齢になったからとソウルに物件を買えるとは思えない。むしろ老齢貧困率OECDダントツ№1の韓国では尾羽打ち枯らして都落ちして草でも食ってるのが関の山。
名無しの兵衛 2026年02月19日 12:24
これだから素人は
これが江南
こっちは梨泰院
こっちは明洞…
結局投資で得た金を
住む為や投資の為に不動産に注ぎ込む
うむ､株なんかよりも､よっぽど安定してると見てるんだろうね
って言うか､高級マンションは
マウントをする為の
格の象徴みたいなところもあるだろうしねえ
富裕層同士の交流の為には必要と考えると
そりゃ買うしか無いのよね
名無しの兵衛 2026年02月19日 12:31
実は､もう元から高齢層からその下の世代に至るまでの多くは
都市部の住人なんだ
自分が前から言ってる
ソウルは今後老人だらけになるって言うのは
もう故郷がソウルなのだから離れる人が､どれだけいるのやらなのね
ソウルは朝鮮戦争以後､何十年も
各地からお上りさんがあがってきて､スラムを形成
それが未だに後を引く､住居問題の不足に繋がってる
目に見えるスラムは殆ど消えたけど､
都市部内の貧困住居はかなり残ってる
そしてそこに住む住民が､
将来もマンションを変えるかどうかは怪しいし
その子らも同様で､彼らは潜在的な顧客にはなりにくいのよね
Nanashi has No Name 2026年02月19日 13:30
これによってそれまで外国資本が所持していた不動産が手放された。それが儲けのチャンスと考えた韓国人は多い。もし統一が実現してたら、なんだかんだで国が取り上げていたかもしれないのに
Nanashi has No Name 2026年02月19日 18:31
昭和力 2026年02月19日 20:13