先ほどご覧いただいたように、株式市場は突然の暴落と個人投資家たちの損失、そしてレバレッジETF導入の責任を巡る攻防で騒然としています。では、不動産市場はどうでしょうか。李在明（イ・ジェミョン）大統領は、住宅価格を正すかのように自信満々でしたが、これまでの成績表を見ると落第点です。住宅価格の暴騰期だった文在寅（ムン・ジェイン）政権時の上昇率を上回ったからです。誰もが供給不足によって起きる現象だと言っているにもかかわらず、李在明政権は今も規制に力を入れる対策を打ち出しています。 （中略）
ソウルのマンション価格上昇率11%。李在明政権発足後、過去1年間の成績表です。
住宅価格の暴騰期として知られる文在寅政権時は、発足からの1年間で8.2%上がりましたが、これよりも高い数値です。 （中略）
李在明政権はこれまで計4回の不動産政策を発表しましたが。
2度の供給対策を打ち出しはしたものの、市場の反応は冷ややかであり、昨年6月の融資規制と10月の規制地域拡大が大きな波紋を呼びました。 （中略）
これさえも、超高額住宅の保有税強化と長期保有特別控除の恩恵縮小など、規制策となっています。
供給を増やして融資規制を緩和してほしいという要求とは、ややズレた動きだという指摘が出ている理由です。 （中略）
李在明大統領は「不動産の正常化（住宅価格の抑制）は、株価5000の達成や渓谷整備より簡単だ」と述べたことがありますが、今のところ成果を出せていないもようです。
（引用ここまで）
イ・ジェミョン政権の最初の1年が過ぎたことで、ぽつぽつと「1年目の成績簿」的な記事がいくつか出ています。
その中でも印象的なのはソウルの不動産価格が歴代政権でもっとも上昇している、とするもの。
なんとあのムン・ジェイン政権を上回るペースだとのこと。
韓国通には知られているように、ムン・ジェインは「ソウルの不動産価格は日本の不動産バブルが崩壊した時のように下落するだろう」と自信満々に語ってたことがあるのですね。
ところが実勢価格は3年で52%上昇。
その原因は明らかでソウルの不動産開発件数を減らしたことでした。
許可件数を半減させたほどですからね。
結果、ムン・ジェイン政権は「あれほど優れた不動産対策を打ち出したのに、不動産価格が上昇するのは現実が間違っている」として、統計改ざんに手を出したほどでした。
ソウルの不動産なんて韓国人であれば誰しもが欲しがるものなのです。
株で儲けたお金の行き先も最終的にはソウルの不動産でしたからね。
それほどまでに「喉から手が出るほどに需要がある商品」の供給を絞ったらどうなるか。
中学生レベルの経済の基本のはずなんですが。
まあ、当然のように上昇していると。
建設不況、不動産不況は続いています。
その上で供給を絞る政策になっているのですから、そりゃ価格上昇しますよね。
中学生でも「なんでこんなことしてるんですか？」って言えるレベル。
あ、それと韓国総合株価指数、KOSPIはピークの9114ポイントから3000ポイント以上下落した5800ポイント台にまで下落しています。
昨日は5663ポイントで終了しています。今日は少し上げているのか。
日経平均がピークから10%ほどしか下落していない（6万9360円→6万2218円）のに比べて、だいぶひどい下げ幅となっています。
メモリ企業2社だけしか上がっていなかったのが分かりますね。
まあ、「イ・ジェミョン大統領」ですからね。こうなるべくしてなっているというか。
別になんの不思議もないんですよ。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:07
> 日経平均がピークから10%ほどしか下落していない（6万9360円→6万2218円）
未だに日経平均が6万円台というのに慣れない
（最近、ようやく150円台に慣れてきました）
私が株に手を出し始めた時は2万円台だったのに、平成も遠くなりにけり……
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:12
中学生でも分かるとは…
イヤミか貴様ッ！
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:12
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:21
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:26
このフレーズ好きねぇ。｢ｳﾘ国は学歴社会だからイケてるに違いないﾆﾀﾞ！ｳｪｰﾊｯﾊｯﾊｯ｣っ感じ？
＞中学生でも「なんで～
小学生が｢何で(在日朝 鮮人は母国へ)帰らないですか？｣と疑問を投げかけても知らぬ存ぜぬだからセーフ()
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:39
建築不況もなくなるし、不動産価格も下がるよ
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:46
てぇか、政府ブレーンって雇ってないのか？
Nanashi has No Name 2026年07月30日 12:47
ブレーンはいるんだろうけど、話を聞く気がないんだろう
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:05
不動産価格が下がるから建てるな
…と反対運動が起きます。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:11
そうすると国富も増えたってことでめでたいのかな。
融資を絞ったのに上昇するのだから大量の自己資金を用意できる層がいるわけで、めでたい。
供給を絞ったのに上昇するのだから崩れかけの中古を売り抜けた層がいるわけで、これまためでたい。
多くの庶民(養分)は供給も融資も自己資金も職も希望も無いわけだが、これは不動産以外の何かで誤魔化し騙せば済む。
ウソの株価とかサッカー監督の吊るし上げとか。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:13
小学生ではわからんのだろうな。それはわかる
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:24
お店屋さんごっこから始めないとムリなのか
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:35
ﾅｼﾞｪ欲しがるか…それは転売すれば濡れ手に粟だからﾆﾀﾞ
ならば値段を釣り上げて金匙以外は手に入れられなくしてしまえば、身の程知らずの白丁もわからせられて諦めるはずﾆﾀﾞ
これが偉大なるｳﾘ様の考えた不動産対策ﾆﾀﾞ！
逸材たる李在明同志の大略は到底ｳﾘらﾁｮｯﾊﾟﾘには理解できないもの...（ﾌﾞｸﾌﾞｸ
秋津島 2026年07月30日 13:54
日本に対して、歴史を忘れた民族に明日はないみたいなこと言う癖にさー。
アノ人が鳥頭なのか、自分の政策は正しいが数字が間違ってると妄想してるか、さぁどっちだ？
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:55
ですものね。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 13:59
Nanashi has No Name 2026年07月30日 14:10
Nanashi has No Name 2026年07月30日 14:26
かといって供給過多にすると…現在の中国みたいな感じになる？
それとも更にソウル近郊に人口集中が進んでしまって将来的に人口減少やら地域格差やら職業格差やらが進行する？
こんだけ内需がダメなら未来を捨て去って現在の不動産開発で経済回す方に舵を切るしかないのでは…
これは出口の存在しない迷路…
Nanashi has No Name 2026年07月30日 14:30
>さぁどっちだ？
複数選択の回答は認められますか？
Nanashi has No Name 2026年07月30日 15:27
今までが幸運過ぎた。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 15:43
Nanashi has No Name 2026年07月30日 15:53
・・・みんな知ってたｗ
不動産がこうなることも
・・・みんな知ってたｗ
知らない（わからない）のは大統領とその仲間たちだけ
これが、馬鹿の世界
Nanashi has No Name 2026年07月30日 16:03
そのうち李在明も「税収が増えた」って誇りだすんじゃねーかなw
Nanashi has No Name 2026年07月30日 16:15
Nanashi has No Name 2026年07月30日 17:05
エッ、文ちゃんは失敗したの？
韓国人の大多数はそう認識していないと思うが。
生きているし、服役もしていないから大成功なんじゃね。
まあ、自「文」の資産を増やすためだと見ればソレも成功しているな。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 17:25
6億ウォンのボーナスも頭金にしかならない
Nanashi has No Name 2026年07月30日 18:07
Nanashi has No Name 2026年07月30日 18:16
韓国の政治家なんて皆ソウルに不動産持ってるやろ
つまりそういうことや
Nanashi has No Name 2026年07月30日 18:34
Nanashi has No Name 2026年07月30日 18:34
Nanashi has No Name 2026年07月30日 18:39
不況で失業者があふれているの中、いったい何を考えているのでしょうか?
Nanashi has No Name 2026年07月30日 18:56
Nanashi has No Name 2026年07月30日 19:03
Nanashi has No Name 2026年07月30日 19:18
日本の事情と韓国の事情が、根本的に違っている
ということを認識できていない、のでしょうね。
日本人にとっての東京の土地の持つ価値（意味）と、
韓国人にとってのソウルの土地（マンション）の
持つ価値（意味）がまるで違っている。
それぞれの社会においての構成員の認識の中に
刷り込まれた価値（意味）がまるで違っている。
日本人にとって、東京の土地はそれはそれで価値は
あるものの、突き詰めれば「代替可能なもの」
なんですよ。
大阪でも名古屋でもいいかもしれないもの。
しかし、韓国人にとっての「ソウルのマンション」
は「他の何物にも代替できないもの」なんですよ。
「ソウルのマンション」にこそ価値があるんです。
「ソウルのマンション」か「それ以外か」という。
それは、白か黒か、100か0かの世界。
代替不可能なものの供給を絞ることが何を生み出す
のか？
こういう、それぞれの社会の事情を理解しないまま
日本のバブルが崩壊した時の様子をそのまま再現
すれば、同じ結果を得られるはずと考えた浅はかな
人間の浅はかな思考の結末を見ているように。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 20:24
多分イ・ジェミョンより不動産や経済の事を理解出来ている韓国人は山程いると思うのだが、何故「俺の方がマシだ。俺に大統領をやらせろ。」という国民の声で世論が溢れ返らないのか、その辺がちょっと不思議だ。
Nanashi has No Name 2026年07月30日 21:02
彼らがやってることは完全に博打なんですが、その影響がKOSPI全体に及ぶまでなのかはよくわかりませんね。
でも、日経と乖離した値動きしてる理由としては妙に納得しました。
秋津島 2026年07月30日 23:02
それも有りだと思います。
と言うか、富裕層に対する貧民の僻みとか他にも色々有りそう…。
Nanashi has No Name 2026年07月31日 00:57
腐敗がバレるよりは、政府の奴らは馬鹿なのか？って不思議がられていた方がマシって判断。
不動産価格の高騰を問題視しておきながら、需要の高いソウルの不動産の供給を絞っているのは、不動産供給を増やして不動産価格が下落するのを富裕層が嫌って政府や政治家に圧力かけてんじゃないのかと思ってる
橋が短期で崩落するような低い職業倫理かつ不況が深刻な建設業者に、確実に売れるソウルの不動産開発を自由にやらせれば粗製濫造となってソウルの不動産全般が信用無くすのは目に見えてる
サムライスピリッツ 2026年07月31日 02:21
Nanashi has No Name 2026年07月31日 06:17
そういう視点を持っている（韓国人としては）奇特な人は、任期終わったあとのことも見ているんじゃないですかね？
それなら、今のママ無責任に大統領批判して、政策の裏で金設けして脱出する方がいい。という判断も‥
Nanashi has No Name 2026年07月31日 12:01
日本で言えばアベノミクス継承するようなもんだろ
Nanashi has No Name 2026年07月31日 13:28
何も考えてないんだよ
Nanashi has No Name 2026年07月31日 16:55