住宅を2軒保有しているA氏は最近、取引銀行から約2億ウォンの住宅担保融資を全額返済するようにという案内を受けました。 政府が多住宅者の首都圏·規制地域のアパート住宅担保貸出の満期延長を原則的に制限しながらです。 問題は、該当住宅に2025年4月から2027年4月まで伝貰契約を結んだ借家人が実際に居住しているということです。 A氏は、家を売りに出したが、賃貸借契約が1年近く残っており、買収者を探すのも容易ではないと訴えました。
A氏をさらに混乱させたのは、政府の説明と銀行から受け取った回答が違ったという点です。 金融委員会は4月1日当時、有効な賃貸借契約があれば契約終了日まで満期延長を許容できると案内しました。 契約終了まで期間が多く残っていれば、通常の満期延長周期に従って1年ずつ延長した後、賃貸借契約有効性などを再審査する適用事例も提示しました。 A氏の主張通りなら、基準日当時、すでに有効な賃貸借契約があったが、銀行では満期延長が難しいという回答を受けました。
24日、関連業界によると、最近不動産金融政策が急速に変わり、似たような混乱を経験する実需要者が増える可能性が高くなりました。 実需者は、どの拍子に合わせるべきか迷っています。
政府は今年に入って、家計負債と住宅価格を抑えるための融資規制を相次いで出しました。 4月には家計貸出増加率を1.5%水準で管理することにし、多住宅者が保有した首都圏・規制地域アパート担保貸出の満期延長を原則的に制限しました。 既存の貸出を保有している借主まで規制対象に入り、新たにお金を借りることができるかどうかを越え、すでに受けた貸出を継続して維持できるかも問題になりました。 （中略）
政府が融資規制を強化するのには理由があります。 家計貸出の増加が住宅市場に流れ込み、住宅価格の上昇を刺激することを防ぎ、家計負債を管理しなければならないためです。
問題は規制の強度に劣らず、政策の予測可能性と一貫性も重要だという点です。 家を売買することは、融資規制が変わったからといって、すぐに計画を修正することは難しいです。 売買契約を締結すると、契約金から中途金、残金まで数ヵ月にわたって資金日程が決まります。 賃貸借契約は通常2年単位で動き、子供の学校や職場のために引越しの日付を勝手に変えることが難しい事例も少なくありません。 この過程で貸出規定が繰り返し変わったり、金融当局と銀行の適用基準が交錯すれば、費用はすでに意思決定を終えた実需要者に戻る可能性が高いです。
（引用ここまで）
韓国における不動産投資でよくあるパターンとして「不動産融資を満期がくるまで元本はいっさい支払わず、利息だけを支払う。満期が来ても借り換えて、また利息だけを支払う」なんてのがあります。
で、なんだかんだで不動産価格が上昇して売り抜ける、と。
往々にして金利よりも不動産価格の上昇率のほうが高いからこそ使える手法ですね。
これを封じようとしたのが極端な不動産ローン規制を行ったムン・ジェイン政権。
そしてイ・ジェミョン政権も同様に金融機関に圧力をかけて、複数住宅所有者の不動産ローンを縛りつけようとしています。
んで、「おまえに貸している住宅ローン、借り換えできないから来月に2億ウォン返済してくれ」って事態がぼこぼこ発生しているとのニュース。
売却しようにも賃貸に出してて居住者いるからそう簡単には動かせない。
まあ、不動産のきついところではありますかね。
一応、政府通達としては「すでに居住者がいる場合などで売却が難しい場合は、賃貸契約が切れるまで現状のローン状況をキープしていてもいい」ってなっているそうですが。
金融機関としてはそんなこた知ったこっちゃないですよね。
「複数住宅所有者への不動産ローンを切りました」って実績が、数字が必要になるのですから。
複数住宅を持つ人間にとっては青天の霹靂でしょうが。
ま、韓国ではよくあること。
銀行だって当局ににらまれたくはないですから、そりゃ貸し剥がししますわ。
あとからなにを言われるか分かったもんじゃないですからね。
過度に対応してなんぼみたいなところがあります。
それで犠牲になるのは国民なんですが。
どっちにしたって「複数住宅所有者は罪人」ってのが基本方針なんで。
どう扱ってもいいんですよ。金融機関にとっては幸いなことに。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2026年08月25日 15:54
Nanashi has No Name 2026年08月25日 15:59
Nanashi has No Name 2026年08月25日 16:28
Nanashi has No Name 2026年08月25日 16:29
みんな整合性なんて考えずにその時その時で自分に都合でいい加減な対応をするから....
Nanashi has No Name 2026年08月25日 16:55
Nanashi has No Name 2026年08月25日 17:08
まぁ 被害を受けるのは中間層の上部と富裕層だからほとんどの国民は喜んでるのかな？ 巡り巡って自分達に災いが来ることも理解できずに
Nanashi has No Name 2026年08月25日 17:11
高騰した住宅価格が落ちて庶民に手が届くようになる
自分が住んでる住宅まで取り上げる訳でも、本人の財産が無くなる訳でも無い
名無しの兵衛 2026年08月25日 17:15
あいつは罪な奴と､レッテル貼られたって♪
と､冗談はともかく
見事なまでの締め付けというか
政府と金融機関の関係がよくわかる
普通は猶予なり設けるのにねえ
なのに金融機関側が､極端に判断して動く
意思疎通が一方的なのが窺えたり
もっとも猶予なりを設けたら
あともうちょっと､もうちょっとなるだろうしなあ
彼らには､抜け道を与えると駄目なのをわかりきってる
そりゃ刈り取れる内に刈り取るでしょ
まあ､複数住宅持ちが
投機的に持ってる分を吐き出せってのは
それだけ不動産価格の上がりの原因を
食い止めたいのもあるんしょ
まあ､それだけソウルにハウスプアが溢れたら
少子化対策もあったもんじゃないしねえ
Nanashi has No Name 2026年08月25日 17:15
実質損をします、不動産バブルが弾けて不良債権が残ります
日本では金融機関が多く潰れるか統廃合しました
Nanashi has No Name 2026年08月25日 17:30
Nanashi has No Name 2026年08月25日 17:36
やるしかないんじゃないのか。
Nanashi has No Name 2026年08月25日 17:47
Nanashi has No Name 2026年08月25日 18:10
唐突に何かに気がついてみずほ銀行が悪いになりそうな気がする
Nanashi has No Name 2026年08月25日 18:14
想像力が豊かですね
Nanashi has No Name 2026年08月25日 18:58
Nanashi has No Name 2026年08月25日 19:22
後ろ指ではなく違うものでブスリと刺されてしまう可能性も...こわっ！
Nanashi has No Name 2026年08月25日 19:28
どちらかと言えばニューヨークの方が質が悪い。
あちらは貸し剥がしこそないようだけど住所に名前付きでさらして、支持層の金持ち民主党穏健派が切れてる。
日本でも人気が陰れば東京あたりでやらかしそうな気はするなあ。
で、外国籍は無視で、日本人のみと。
Nanashi has No Name 2026年08月25日 19:30
Nanashi has No Name 2026年08月25日 19:35
Nanashi has No Name 2026年08月25日 19:53
韓国人の安易で無防備な人生設計が 一夜にして終わる、
韓国人の下層民の生活基盤が 一斉に失われる、
韓国人が宝だと思っていたものの価値が 一瞬で消える・・・
そういう光景が好きなんで、ムンジェインやイジェミョンには 好印象しかない。
（純粋な悪意の観点からみて）有能だと思うし、ほんと頑張ってほしい。
思いつくままに、いろいろやってほしい。
名無しの兵衛 2026年08月25日 20:54
つまり伊藤誠w
と冗談はともかく
政府が回りくどい形で私有財産に干渉する辺りねえ
そういや､あの国､アサシンが国の英雄だもの
正義の為なら､国賊には容赦ないよなあ
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:02
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:08
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:13
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:18
何故なら不動産を持ってるのは元から金のある資本家で、借金して株を買うのは貧乏な労働者階級だからだ！って感じですかね。
こんな認識で経済政策振り回されたらたまったもんじゃないですけど。日本人で良かったよホント。
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:41
根本的には韓国政府が今になってもまだまだ伝貰契約なんぞ許容してることが諸悪だと思うけど
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:48
筋肉大移動(資産持ちが家族連れて国外逃亡)も更に加速するかもね...
まぁ逃げれるだけマシな方で銀行からは貸しは餓死
かといって売却しようにも賃貸に出してて居住者いるから
そう簡単には動かせない状況でどうにも首がまわらない
複数住宅所有者と家が欲しい若者との板挟みでどうなる事やら
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:49
Nanashi has No Name 2026年08月25日 21:54
Nanashi has No Name 2026年08月25日 22:12
Nanashi has No Name 2026年08月25日 22:23
最悪な時に最悪の選択をするのがｳﾘﾅﾗ人。
Nanashi has No Name 2026年08月25日 22:43
名無しの兵衛 2026年08月25日 23:21
国外移動が出来るのは本当の金持ち連中くらいだと思うよ
今回のケースで苦しむのは
なんとか資産形成に成功したような小金持ちだから
そして､金策なりで苦しむのではないかとは思うけどね
サムライスピリッツ 2026年08月26日 02:03
Nanashi has No Name 2026年08月26日 03:28
最低限の社会規範すらないってディストピアそのもんだろ
Nanashi has No Name 2026年08月26日 03:48
日本としては当然、スペインに侵入するモロッコ人をイメージして警戒せねばなりません。
Nanashi has No Name 2026年08月26日 04:16
Nanashi has No Name 2026年08月26日 05:21
Nanashi has No Name 2026年08月26日 06:03
Nanashi has No Name 2026年08月26日 07:02
Nanashi has No Name 2026年08月26日 10:20
またゆとりローンをさらにゆとりローンで借り換えることは出来ない。
だが韓国の場合は、返済開始から10年以上過ぎても元本が丸々残っている物件が多いのではないか？
事業として借入を減らしていく気は全く無く、返済は不動産の高騰頼み。
こんな歪な経済構造は（他国でも）無くしていかなければならないし、
やっている政策そのものは極めて妥当なものに見えますが。
Nanashi has No Name 2026年08月26日 11:42
良かったな韓国人の庶民！
Nanashi has No Name 2026年08月26日 18:06
変換ミスなんだよなぁ...
指摘されるまでわからんかった
Nanashi has No Name 2026年08月26日 18:32
そもそも日本だと投機対象物件は住宅ローンは使えない
ホントにバ韓国人って楽して儲ける事しか考えてないよねぇ…(呆)