政府が法人型賃貸事業者に対する総合不動産税負担緩和を検討するのは、個人多住宅者に依存してきた民間賃貸住宅供給構造を企業中心に変えようとする政策転換と解説される。 20年以上安定的に賃貸住宅を供給する企業に税制優遇を与え、新しい住宅市場「プレーヤー」に育成するということだ。 住宅供給拡大に速度戦を明らかにした政府が、民間賃貸市場でも利用可能な手段を総動員したわけだ。
6日、政府省庁などによると、8·13供給対策を控えて国土交通部など関係省庁は新築住宅を買い入れ、20年以上長期賃貸する法人に税制優遇を与える方案を推進した。 調整対象地域で総合不動産税の合算排除を許容し、非調整対象地域では合算排除対象賃貸住宅の公示価格基準を3億ウォン高める案などが検討された。
個人と法人間の税制公平性問題が提起され、8·13対策には盛り込まれなかったが、政府は以後、買い入れ賃貸だけでなく直接住宅を建てて供給する建設賃貸事業者にまで税制支援を拡大する方案を検討している。 （中略）
政府が法人型賃貸育成に乗り出したのは、民間賃貸住宅の供給が急激に萎縮したためだ。 国土交通部の賃貸住宅統計によると、ソウル建設型賃貸住宅の新規供給は2021年2万1115世帯から2022年1万1804世帯、2023年4763世帯、2024年3976世帯へと3年ぶりに81%減少した。 国内賃貸住宅の在庫も同様に、2020年以降5年間、330万世帯前後に止まっている。
高金利と工事費上昇で2022〜2023年に許認可・着工が萎縮した余波まで重なり、チョンセ·ウォルセ市場の供給不足も激しくなっている。 韓国不動産院によれば7月ソウルアパート平均家賃価格は162万ウォンと集計された。 ソウル連立·多世帯平均家賃も67万ウォンで前年同月62万9000ウォンより6.52%上がった。
（引用ここまで）
ムン・ジェイン政権時代から「複数不動産を持つことは悪」とする不動産政策が進んでいました。
ムン・ジェインの任期は2017年5月から。
時を同じくして「房住不炒」（住宅は住むためのもので投機対象ではない）の言葉が習近平から出てきたのも面白いですね。こちらは2016年12月のこと。
複数の不動産を持つものは閣内に必要ないとして更迭しています。
あと国家公務員2級以上の高位公務員に対しても禁止通達をしていました。
その頃、京畿道知事であったイ・ジェミョンは「ムン・ジェインが閣僚や高位公務員を対象にするのなら、こちらは課長級以上で禁止だ！」と言い出してまして。
当該の不動産を持っている公務員から「じゃあ、別に昇進できなくてもいいか（どうせすぐに国会議員になって消えるだろうし）」って扱いを受けていました。
実際に出世にイ・ジェミョン知事がいなくなってすぐに「そんなんで昇進できないのは憲法違反」って判断が出て解除されてます。
イ・ジェミョン政権ではそうした「複数の不動産を持つことは悪」って方針を受け継いで、個人の不動産投機に対して課税を強化するなどの方針を出しています。
んで、なにが起きたかというと。
ソウル全域などの規制強化地域で新たな賃貸向け住宅が3年で2万戸オーバー→4000戸弱と80%以上も減少したのです。
そりゃまあ、そうでしょうとしか言いようがない。
個人が複数の不動産を持っていたら、その多くは賃貸に出しつつ不動産の高騰を待つわけです。空っぽにしておく意味はないですからね。
そうして利息＋αくらいの収益を出しつつ、不動産本体の値上がりで利益を出すってのが基本方針。
複数不動産の所有を禁止して「ひとつを残して売れ！」って言われて、市場に出たものを買うのは「自分たちで住む」実需の人たちですよね。
貸し出し用の不動産は減るしかない。結果、賃貸向け不動産は減って家賃が高騰しています。
これが若年層の支持率低下の原因のひとつとなってまして。「ソウルに出て一旗揚げたいのに賃貸がない！」って状況なので。
慌てて「法人ならいいから。賃貸用不動産供給してくれるなら税優遇もするから！」って言い出しているっていうね。
すべてが泥縄。
まあ、愛すべきイ・ジェミョンってところです。
これがすべて韓国国内で収まっていればなにも言うことはないのですけどねー。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2026年09月07日 18:13
それやっちゃうとCPTPPで味方になってもらえなくなるからそれも出来ずにあがいてる、と
どっちにしても海産物に規制かけている限り日本からの歩み寄りは無理ですが
Nanashi has No Name 2026年09月07日 18:18
Nanashi has No Name 2026年09月07日 18:22
Nanashi has No Name 2026年09月07日 18:30
Nanashi has No Name 2026年09月07日 18:39
あと３年頑張れよ( ´ー｀)y-~~
Maxkind 2026年09月07日 18:55
サヨク思想に問題があるんじゃないの。右派も人権平等平和は大事だと思ってるから。思考ルーチンに問題があるから結局人権も平等も平和も出来ていないのが問題だと言ってるの。
まじでムンジェインのときから成長していないですね。
Nanashi has No Name 2026年09月07日 19:09
左翼は平等も平和も口だけで、単に自分の欲望を満たす為の装置を欲しているだけですからね。自分で稼ぐ力が無いので、自己欺瞞しながら制度を悪用してなんとかしようという思考回路なので、現実のシステムと相容れないんですよ。
Nanashi has No Name 2026年09月07日 19:11
あと家賃に上限を設けるみたいなことを後出しでやりそうだなｗ
Nanashi has No Name 2026年09月07日 19:19
名無しの兵衛 2026年09月07日 19:22
って言うか､劣化文在寅と言うか
ポピュリストなのに思ったよりも融通が利かないとかねえ
Nanashi has No Name 2026年09月07日 19:28
Nanashi has No Name 2026年09月07日 19:59
Nanashi has No Name 2026年09月07日 20:13
利用ができれば何もしない、利用ができなくなくなると、慌てて利用ができるように、なんとかしようとする。
政治家の有利が、国民の不利を顧みなくてもいいことになっている。
政治家が不利にならないようにしているだけで、何もしない、利用するだけ。
何かをすれば、利用できなくなる、不利になるから、何もしない。
利用できるように、不利にならないように、何もしなくてもいいように、何かをする、なんとかする。
そんな見せかけの、ニセモノの欺瞞なのだと思います。
政治家が不利になるから、不動産投資は認めない、国民の有利を認めない。
政治家の有利に従わせる。
そんな政治に振り回されているのだと思います。
Nanashi has No Name 2026年09月07日 20:14
政権担当能力無しって普通の国の国民は判断するんだけどね
Nanashi has No Name 2026年09月07日 20:15
あんな先行きの暗い国家の大統領になったって、碌なメリットもないから、真っ当な神経の人間は御免蒙るだろうけど。
Nanashi has No Name 2026年09月07日 21:17
今規制されてる地域だけ不動産価格とそれに合わせた家賃の上昇、ソウル一極が更に進むんじゃないか
Nanashi has No Name 2026年09月07日 21:42
現状でも中小零細自営業者を狙って殺しておいて「私たちは平等を目指してます」って言ってるんだから次の矛盾も予測されるわけで。
Nanashi has No Name 2026年09月07日 21:58
Nanashi has No Name 2026年09月07日 22:44
着実な理詰めによる設計や計画をしてたら遅くなるし
どうせマニュアル作ってもそれは誰も守らない茶番でしかない
強権パリパリという決断力がまかり通る文化
仕組み的に国家運営は土台無理なんだって
いや、しっくりこないな。そもそも土台がないからだな
Nanashi has No Name 2026年09月07日 22:44
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2026年09月07日 22:53
Nanashi has No Name 2026年09月07日 23:00
左派政権が良いと主張する奴はきっとマゾに違いない。
そして当人がマゾなのはいいけど私の生活まで巻き込むのは勘弁願いたい。
Nanashi has No Name 2026年09月07日 23:40
米軍基地、グレートコリアを笑った歴史学者たち、・・・
ホテル経済論を笑った経済学者たち、・・・
許せないよな。
イジェミョンの「気に入らないモノ」を全部壊していったら、韓国に何が残るんだろうな。
面白そうだから、ぜひ やってみてほしい。
期待しているよ。
Nanashi has No Name 2026年09月08日 00:41
韓国政府が共産国家見たいな事を言っていますね
Nanashi has No Name 2026年09月08日 00:45
サムライスピリッツ 2026年09月08日 02:14
Nanashi has No Name 2026年09月08日 04:26
Nanashi has No Name 2026年09月08日 07:30
左派にとって政治とは科学や工業デザインの分野ではなく、当たるも八卦当たらぬも八卦という占い呪いの分野なんですかね？
Nanashi has No Name 2026年09月08日 07:38
害鳥だと雀を殺して何千万人も餓死させた毛沢東のように
Nanashi has No Name 2026年09月08日 07:49
Nanashi has No Name 2026年09月08日 08:28
まったくの阿呆だ
Nanashi has No Name 2026年09月09日 03:49
不動産だけ規制しても片手落ちなんだよね