供給過剰と市場低迷で空いている首都圏知識産業センターが青年と新婚夫婦のための公共賃貸住宅に変貌する。
産業通商部は10日、非常経済本部会議兼構造革新関係長官会議でこのような内容などを盛り込んだ「知識産業センター空室対策および制度改善方案」を発表した。
今回の対策の最大の特徴は、首都圏知識産業センターの空室を政府が財政を投入して公共住宅に吸収するという点だ。
政府は韓国土地住宅公社(LH)の「非住宅リモデリング買入賃貸住宅」事業を通じて首都圏の空室センターを買い入れ青年・新婚夫婦公共賃貸住宅として活用することにした。
非首都圏の空きセンターもやはり中小ベンチャー企業部の「公共賃貸型地産センター建設」と産業部の「休業廃業工場リモデリング」事業を通じて公共が買い入れ活用する。
政府がこのような措置を取ったのは、知識産業センター市場の需給不均衡が限界水準を超えたためだ。
産業部によると、全国に設立承認された1553の知識産業センターのうち、ここ3年間（2023〜2025年）に竣工したところの平均空室率は43.5%、売れ残り率は26.9%に達する。
貸出規制と相場下落で受分譲者の延滞・破産危険が大きくなり、昨年の競売件数は3876件で歴代最多を記録した。
（引用ここまで）
おお、「知識産業センター」がそんなことになっていたとは。
もともとは「アパート型工場」と呼ばれていた施設で、小規模な製造業なんかが入る「小型工場」みたいな扱いの場所だったのですが。
2010年に「知識産業センター」へ名称が変更されまして。
「自認IT強国」である韓国には「次世代の雇用、産業が必要」だとの話で、「IT工場」と称して「知識産業センター」なるオフィスを作っては分譲するってことを繰り返してきたのですよ。
Webやゲーム制作会社、通販ベンチャーなんかが入居するためのオフィス……として作られていたのです。
50〜100平米ほどとされているので10人規模のオフィスですかね。
国の税制優遇や取得融資への優遇措置なんかもあって──
・「最大70〜80%までローンOK！」
・「取得税75%オフ！（その後に50%オフに縮小）」
・「住宅のような複数取得規制なし！」
……みたいなものになっていたのですね。
しかも、オフィスですから駅近。
んで、これらの利点がムン政権時代の「多住宅保有者は悪！」って政策からの資金逃避先になっていたのです。
マンション投資は悪 → オフィステルに投資しよう → オフィステルへも規制 → じゃあ、いろいろ優遇措置のある「知識産業センターに投資しようぜ！」ってなったわけです。
税制優遇に投資先として浮上する知識産業センター（韓国経済新聞・朝鮮語）
役所側も「需要があるなら……」とばかりに「知識産業センター」の供給を増やしていったのですね。 「フィットネス、シャワー、カフェ」が入っていて、「高級オフィスビル」として使えるものが増えていったわけです。
ただ、政策金利が上昇してきたタイミングでそうした「投機」な人々、企業が破産を迎えて競売多数。
かつ、マンションのように誰でも買って自由に住めるわけではなく、入居業種・用途に制限がある……ってことで閑古鳥が鳴くようになってしまった。
「じゃあ、実際に住宅として活用するわ」ってなってLH（韓国土地住宅公社）が買い取って住宅として貸し出すことになった……と。
賃貸物件が少なくなっている現状に対応したものといえるでしょう。
もともと「アパート型工場」として小規模企業用に出されていた物件。
それがIT時代に対応して「知識産業センター」になって、ムン政権での不動産投資規制で投機向け商品になり、金利上昇で空室ばかりになってしまった。
で、本当の「アパート」として活用されるわけです。
ずいぶんな遠回りをしたもんですね。
ただ、「新築大好き」な韓国人がそこまで入るかなー。賃貸だったら関係ないのかもしれませんけども。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2026年09月10日 12:29
これ、大統領閣下が辞めた数年後に日本の高市総理との比較が出されて、犯罪から逃げるためだけにビジョンもなく大統領になったやつと、きちんと国を前進させる高市総理とで、国がどれくらい豊かになったのかのグラフみたいなの今から楽しみだわ
Nanashi has No Name 2026年09月10日 12:32
Nanashi has No Name 2026年09月10日 12:46
Nanashi has No Name 2026年09月10日 12:47
Nanashi has No Name 2026年09月10日 12:48
Nanashi has No Name 2026年09月10日 12:50
そのうちジェミョンも入るだろうし
Nanashi has No Name 2026年09月10日 13:24
Nanashi has No Name 2026年09月10日 13:27
腐る程あるゾ(白目) ただ日欧米とシナ朝鮮ロシアは比べられる基準にない
それ位にはシナ朝鮮ロシアの「やってる感」は洒落にならない
こいつらは車や兵器にもそれをやるからね
Nanashi has No Name 2026年09月10日 13:29
というか 元をただせば原因に個人の住宅所有制限が根っこにあると思うんですがソコは手をつけようとしないんですよね
別に意地になってるわけではないとは思うんだけど…
Nanashi has No Name 2026年09月10日 13:40
BULL SHIT JOBSなんて造語が作られて全国でベストセラーになるくらいには世界共通だぞ。
Nanashi has No Name 2026年09月10日 13:52
集中するんだろうけど、それをさせたくないってとこか。
Nanashi has No Name 2026年09月10日 14:56
Nanashi has No Name 2026年09月10日 15:29
数字的には去年までのデータしかないのかもしれないのでまだ建ててるとか……。
1553のセンター数って棟数の事なのかな。去年の競売数が3876件って……。
誰もいないってところもありそうだよね。
Nanashi has No Name 2026年09月10日 15:58
⇒ 賃貸だった物件が 一斉に売られ始める。
⇒ 住む目的の人だけが買う。
⇒ 賃貸物件が減る。
⇒ 家賃が上がる。
⇒ 仕方ないので 政府が不動産を買って 賃貸ビジネスを始める。 ←ｲﾏｺｺ
「泥縄（どろなわ）」
事態が起きてから慌てて準備や対策を始めること。
泥棒を捕まえてから、急いで縛る縄を作り始める間の抜けた行動に由来する。
Nanashi has No Name 2026年09月10日 16:21
企業が生まれるエリアを夢見てたのかな？
いくら場所を用意しても、国内はもちろん、世界から優秀な
人材を呼び込めるとは１００％思えんわ！
だって、韓国だもの、、、、まあ、当然の結果だよね！
Maxkind 2026年09月10日 16:57
所得主導成長もそうだったけどさあ。
サヨクには、もしかしなくてもアホしか居ないの？
Nanashi has No Name 2026年09月10日 17:42
Nanashi has No Name 2026年09月10日 17:53
サムライスピリッツ 2026年09月10日 18:10
Nanashi has No Name 2026年09月10日 19:47
Nanashi has No Name 2026年09月10日 21:11
更なる転換の時は入居者が邪魔になるのも含めて、マジで何がしたかったんだ、だし今も何がしたいんだ
Nanashi has No Name 2026年09月10日 21:45
規制が無かったほうが、いまの政府買い上げの基準が不明確でどうやって不公平が出ないようにするのか分からない、という馬鹿な状態にもならなかった。
じゃあサヨクのいう公平な社会の実現とは、サヨク政権が恣意的にマイクロマネジメントによって公平さをコントロールする社会にしたいという意味なのですか？
Nanashi has No Name 2026年09月10日 22:15
名無しの兵衛 2026年09月11日 03:54
あれもターゲット層に新婚夫婦だったし
ようは新婚のそして子育ての為の環境を
安価な家賃な賃貸で提供しますよってコンセプトは
大分前からある
…なんだけど､この手のは
･元々の幸福住宅自体が立地がアレ
･家賃安いけど､保証金数百万円レベル
･韓国民的には月払いは損と考えがち
･割と安普請でそこまで広くない(カビが生えた等の報告も)
とまあ､あんまりいい物件じゃない
でもまあ
｢地域産業センター(지식산업센터)｣で
画像検索すると､意外と建物はご立派
ワンルームに毛が生えた､オフィステルと違い
ガチのオフィス向けに作られただけあるか
ただ､まあ古いのは､確かに嫌うだろうね
一応結構なお金をかけて
室内はリフォームするっぽい
あ､でもそこはフラグになりそうw
幸福住宅があの体たらくだからねえ
なお､向こうの記事だと
元々の建物は｢凶物｣とか書かれてる記事もあって
結局の所､失敗物件だったのを再利用する流れっぽい
名無しの兵衛 2026年09月11日 04:02
提案して実行はする､でもそれだけ終わるかもなあ
以前あった古い考試院のリノベがそれだったもの
ソウル市主導でやってたけど
本当ごく少数にだけ行われそのまま政策は消えたし
Nanashi has No Name 2026年09月11日 09:25
絶対に給水も排水も能力不足になるぞ
Nanashi has No Name 2026年09月11日 12:25
名無しの兵衛 2026年09月11日 12:58
https://www.youtube.com/watch?v=w2vlzY4yz9A
意外とスペースあるのねえ
そしてぱっと見､これは使いにくいなあ
そして工場とはいうけど
実際問題､本格的な製造は出来ない様な代物だったっぽい
そりゃそうでしょ
こんなビルの中に置けるのなんて限られるだろうしね
Nanashi has No Name 2026年09月11日 15:47
楽韓さんは泥縄だとはおっしゃいますが、廃バス利用よりははるかに良質な住宅提供かと。
Nanashi has No Name 2026年09月11日 23:05
Nanashi has No Name 2026年09月13日 12:59