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仁川黔丹スマートシティ事業「加速」...合意覚書締結（聯合ニュース/朝鮮語）
交渉時間長い黔丹スマートシティ...「総選挙のパフォーマンスではないか」（中部日報/朝鮮語）

ドバイ資本が参加するグローバル企業都市「スマートシティ」を仁川黔丹に造成するためのプロジェクトが速度を出している。

仁川市とアラブ首長国連邦（UAE）のドバイ国営企業「スマートシティ」は22日、松島シェラトンホテルで仁川黔丹にグローバル企業都市「スマートシティ」を造成するための合意覚書（MOA）を締結した。

この日のMOU締結式には、ハーフェズ・ドバイ・スマートシティの最高経営責任者（CEO）が直接参加、ユ・ジョンボク仁川市長と一緒に署名した。

法的拘束力を持った今回の合意覚書締結は、ユ市長が昨年3月にドバイを訪れ投資意向書（LOI）を受けて、6月、仁川市庁から業務協約（MOU）を締結した後、行われた措置だ。

ドバイ側は黔丹が仁川国際空港と港湾で近く、購買力を備えた背後の人口を十分に保有しており、企業都市開発対象として最適の立地を整えていると考えている。

今回の合意では、事業対象地が初めて明らかにした。

黔丹セビト都市ステップ1区域のうち313万㎡、3段階の区域のうち157万㎡の計470万㎡にスマートシティが造成される予定である。

スマートシティは、情報通信技術（ICT）・メディアコンテンツ・エデュケーション分野のグローバル企業を誘致、業務・住居・娯楽・教育機能を複合した自足都市の建設を目指している。

総事業費と開発規模、具体的な事業のスケジュールは、総合マスタープランが策定されると輪郭が明らかになるものとみられる。国内代理店は、総事業費が4兆ウォン以上になると予想した。

事業初期資金は、ドバイ・ホールディングスマートシティが投資して進行し、ドバイ政府傘下の金融系列会社、中東政府系ファンドなども参加する予定だと仁川市は説明した。

プロジェクトを主導する特殊目的法人（SPC）は、早ければ2月初めに設立される予定である。

仁川市は円滑な企業誘致のために黔丹セビト都市を経済自由区域の指定を受けることができるよう関係機関と協議を進めている。

何よりも、ビジネスの成否は、土地価格の売却交渉に依存される見込みである。

本格的な事業を進めるには、スマートシティ、ドバイ（SDC）が仁川市から土地を購入するべきなのに黔丹セビト都市の地価が高い方なので、交渉が順調ではない見通しだ。

黔丹セビト都市は、2007年に政府の宅地開発事業地区に指定されたが、翌年、国際金融危機の余波による不動産の低迷で、開発事業が遅々として進また。土地購入・補償費の金融費用が増加し、3.3㎡当たりチョ・ソンウォン行く現在の605万ウォンに達する。

仁川市は特別な安値で土地を売却することはできないという立場だ。一方、ドバイ側の土地価格について一定の部分政策的な調整が必要だという意見をのぞかせている。

仁川市とSDCはMOA締結から5ヶ月以内に土地の価格交渉を開始し、7ヶ月以内に協議を完了するという内容をMOAに指摘した。

ドバイスマートシティは2003年に400万㎡規模でドバイに初めて造成され、以後2007年地中海マルタ、2011年インドコーチなど海外にも建設された。

ユ・ジョンボク市長は「黔丹にスマートシティ造成のために一段階進展した合意覚書（MOA）を締結することにしたことを歓迎する」とし「今後成功するビジネスを実現するために、ドバイスマートシティ社との信頼をもとに、最善の努力を尽くす」と明らかにした。
（引用ここまで）

　あの仁川にドバイから投資があると大騒ぎしているフューチャーシティ改めスマートシティに進展があったようなのでお知らせ。
　MOAが交わされて 　ただし、MOAが交わされたものの「5ヶ月以内に土地価格交渉を開始し、7ヶ月以内に協議を完了する」という条件がついていて、これが不調に終わったら交渉が終了するのではないかという話が2本目の記事。
　で、「5ヶ月以内」というのが怪しいのではないかという市民オンブズマンからの指摘があったわけですね。4月にある総選挙に向けての撒き餌なのではないかという疑惑が出てきたのです。

　今回、法的拘束力を持った覚書を交わした……とありますが。
　そもそもがフューチャーシティと呼ばれていた時代にも「今回のMOUは準契約であって法的拘束力がある」ってされていたのですよね。
　でも、そのMOUを結ぶことにすら失敗して、フューチャーシティからスマートシティに衣替え。
　ク・デソンの代理人が「ニューヨークヤンキースとメジャー契約した！」って騒いで、けっきょくはなぜかメッツと契約、それもスプリット契約であったことを思い出しますね（笑）。

　去年7月の時点でもどのくらいの投資をするのかさっぱり不明。
　今回も投資金額は明らかになっていません。
　まあ、なにがどうなっても不思議のないワンダーランド、それが仁川なのです。

仁川市議会、黔丹スマートシティへの急な投資先の変更など相互検証要求（京畿日報）

仁川市議会が黔丹新都市スマートシティの確実な検証を要求した。

イ・ドヒョン仁川市議員は8日、第225回定例会第3回本会議是正質疑で、「ドバイから黔丹スマートシティの投資を受けることに了解覚書（MOU）を締結したが、投資先が急にドバイ投資庁のフューチャーシティがドバイ・ホールディングのスマートシティに変わって、投資規模も不確実性になった」とし「相互検証が必要である」と指摘した。

仁川市は今年3月にドバイ投資庁から黔丹新都市に36億ドル（約4兆ウォン相当）を投資してフューチャーシティを造成するという投資意向書を受けた。

しかし、当初は2週間以内にドバイ投資庁が仁川市と正式覚書を締結する予定であったが、ドバイ投資庁は仁川にはこなかった。

代わりに、仁川市は3ヶ月ぶりとなる先月29日、ドバイ・ホールディングと黔丹にスマートシティを構築するMOUを締結した。
このため、ユ・ジョンボク仁川市長が就任1周年（7月1日）を控えて恩着せが容易ではないかという指摘も出てきた。

この議員は「黔丹新都市を活性化することができるドバイの投資誘致は歓迎するが、当初計画とは異なり、投資主体が突然変わって、投資規模も不明になったことは問題がある」とし「どこまで信頼できるかどうか、この事業が適切に行われるか疑問が生じる」と懸念を示した。

これと関連しユ・ジョンボク仁川市長は「当初、ドバイ投資庁が推進したフューチャーシティであったが、これがドバイホールディングが推進するスマートシティに変更されたのは、ドバイ国営企業を管轄する持株会社間の内部的な役割の調整があったと考えられる」とし「今回の覚書は、投資本契約を締結する前に相互の協力と業務推進内容を合意したと、黔丹にスマートシティを造成し、少なくとも30％以上の外国人投資持分が含まれている特別目的法人（SPC）を設立するということが主な内容」と説明した。

ユ市長はまた、「今後6カ月以内に韓国に合ったスマートシティモデルを開発し、ドバイ・ホールディングと協議し、具体的な事業規模、投資金額などを定める予定」と付け加えた。
（引用ここまで）

　フューチャーシティというものが作られるはずが、いきなりスマートシティに変更。
　投資元がドバイ投資庁からドバイホールディングスに変更。
　投資額も4000億円規模から不明へ。
　それも市長の就任1周年の直前に突然、MOUを締結。

　そりゃまあ……市会議員からしてみたら「どうなってんの！」って話にもなりますわな。
　なにしろ、あの仁川ですから。
　なにがあっても不思議でない、ワンダーシティ仁川。

　早いところ、投資内容とその額を明らかにして欲しいですね（笑）。
 

仁川黔丹新都市9月に着工...ドバイ投資庁「フューチャーシティ」事業の弾力性受けるか？（メディアペン/朝鮮語）

仁川黔丹新都市事業が長い不振を払い、近いうちに始まるものと思われる。

仁川市公社は、9月西区黔丹新都市造成工事に着手する計画だと5日明らかにした。2007年6月黔丹新都市に指定されて以来、約​​8年ぶりである。

都市建設と事業の共同施工会社である韓国土地住宅公社（LH）は、最近、工事発注のための設計を終え、来月発注に入る計画であると伝えられた。

黔丹新都市造成工事は、全3段階に分けて行われる。まず、黔丹新都市全体11.2㎢のソウルと近い東側の敷地3.8㎢について第1段階工事が開始される。

第1段階工事は都市建設とLHがそれぞれ施工会社を選定し、敷地を半分ずつ分けて工事を進める計画である。

株式を半分ずつ付いている都市公社とLHがこれまでにこの事業に投入した費用は4兆4000億ウォンであり、費用だけで3200億ウォン程度に達することが分かった。

都市公社側はまた、黔丹新都市に4兆ウォンをかけてグローバル企業都市「フューチャーシティ」を造成するというアラブ首長国連邦（UAE）ドバイ投資庁の計画と関連しても「現在、ドバイ側の具体的な投資計画はわからないが全体の敷地に事業を一括推進するものではないので、内容を今後の相互調整することができる余地がある」と述べた。

一方、黔丹新都市は、西区麻田・堂下・元堂・不老洞一帯18.1㎢規模で9万000千世帯の住宅を建設23万人の人口を収容する宅地開発事業として推進された。

政府は、首都圏の住宅供給を拡大するために、2007年6月黔丹新都市1地区（11.2㎢）を指定し、翌年8月2地区（6.9㎢）を追加指定した。しかし、景気低迷で事業が遅々として進まないと、2013年2地区指定を解除した。
（引用ここまで・太字引用者）

　定期的にニュースをチェックしている仁川フューチャーシティの話題。
　なんと、造成がスタートするのですって！

　って、記事をよく読んでみたら韓国が前からやっている仁川の黔丹新都市構想が再スタートするだけなのですね。
　で、フューチャーシティに関してはいまだにMOUの取り交わしもなし。
　もちろん契約もなし。

　ちなみに「準契約扱いのMOU取り交わし」の予定だったのが3月頭。
　「ドバイの高官が訪韓してMOUを取り交わす」予定だったのが3月中旬。
　最後にニュースがあったのが4月で「なんの音沙汰もない」という告発でした。

　まあ、最初からありえない話だっていうのは大方の韓国ウォッチャーの共通見解だったのですけども。
　案の定……でしたね。

「ドバイ投資庁が4兆投資」黔丹フューチャーシティ不都合な真実（日曜新聞/朝鮮語）

捨てられた地「黔丹」が機会の土地に復活するのだろうか。去る3日、ドバイから飛びこんだ朗報が仁川西区の民心を浮き立たせた。ビッグディールを介して黔丹新都市から完全に手詰まりになっていた仁川市がオイルマネーを誘致して黔丹を生かしたいと大言壮語したのである。そんな期待もわずかな時間で釈然としない状況が明らかになりつつあり、希望の風を追うように疑いの暗雲がわき上がろうとしている。フューチャーシティプロジェクトの真実は何だろうか。 <日曜新聞>がその推進過程を綿密に調べてみた。

黔丹新都市は、2008年から推進された首都圏の2期新都市だ。黔丹は1995年金浦から仁川に編入された地域。株式は仁川市公社と韓国土地住宅公社（LH）が5：5で保有している。元の2015年12月までに造成が完了しなければならなかったが、最近やっと土地補償だけが終わった。莫大な規模に比べて不備が多い事業性と2009年の世界金融危機の余波からだ。黔丹第2新都市事業は地主、住民の反発で2009年白紙化されたし、黔丹第1新都市事業のみ3段階に分けて推進することにした。

今年からやっと1段階事業が開始されているが、まだ不安のさなかにある。黔丹新都市に投入された金額と今後の推定コストの説は分かれている。ある市民団体はすでに3兆1000億ウォンの公社債は、土地補償金として投入され、今後の基盤施設の造成などにさらに4兆ウォン以上が投入されるものと見込んだ。すでに同名を冠した漂白、ダングハ、原糖、火宅（訳注：以上4つ地名で詳細不明）地区に入ったアパートは、売れ残っているために新都市造成事業の成功を保証することができないのである。

そうするうちに、最近「オイルマネーの4兆ウォンを投資受ける」とされて、仁川市の計画で黔丹の状況は180度反転した。仁川市によると、ユ・ジョンボク市長は去る3日（現地時間）、アラブ首長国連邦ドバイでカリファ・アルタブースフューチャーシティの最高経営責任者に面会して、ドバイ投資庁が36億ドル（約4兆ウォン）規模のフューチャーシティを黔丹に建設することで合意した。双方は、今後の投資意向書を交換し、ドバイ投資庁が仁川を答礼訪問してフューチャーシティ正式覚書（MOU）を締結する予定である。

フューチャーシティ事業は、アラブ首長国連邦の海外新都市進出モデルである。ドバイ投資庁の子会社であるフューチャーシティのグローバル・インベストメントが総括している。同社は2014年に設立された。ドバイとインドで合わせて4000社の企業を誘致したことが分かった。

仁川市は産・学・研が連携された定住都市というフューチャーシティの基本的なコンセプトが黔丹新都市の最初の構想とフィットするであろうと見ている。北東アジア初という象徴性と大衆交易の要衝であり、半径30㎞以内に1500万人の人口が集中している集積効果などを掲げ成功を確信している。

しかし、一部ではすでにドバイ投資庁の実際の投資の有無に加え、成功するかどうかについて疑問符を付け始めた。まず、ドバイ投資庁が投資の条件として黔丹の基盤施設の拡充を要求したという点である。フューチャーシティ側は国際学校建設と黔丹の経済自由区域の指定など規制緩和を投資条件に掲げた。ジョン・チャンフン仁荷教授（行政学）は日曜新聞による電話取材で「ドバイ側が仁川市に基盤施設を建設要求しているという話を聞いた。最小工事費は3兆ウォンていどと予想する」とし「フューチャーシティは絶対に『ロト』ではない」と断言した。多分に腹よりへそが大きくなる（訳注：本末転倒になる）のではないかと予想される。

過去の失敗事例もある。ドバイの不動産開発会社テコムインベストメントは、2008年に済州、2014年には京畿道坡州に、今回のフューチャーシティ計画と同様のスマートシティの造成を打診したが失敗に終わったことがある。坡州の場合、6・4地方選挙で当選したイ・ジェホン市長が見直しを行い、最終的にテコム側に実現可能な提案を要求したが、テコム側は事実上これを拒否した。

ドバイ政府リスクも変数だ。運用資産が約175兆ウォンに達するドバイ投資庁とは異なり、ドバイ自治政府は、1000億ドル（110兆ウォン）規模の借金を抱えている。自治政府は国営ドバイワールドの債務について、2009年モラトリアム（債務不履行）を宣言したことがある。

仁川市のフューチャーシティ推進の過程も議論の的だ。パク・クネ大統領歴訪に合わせてユ市長が中東出張に出て推進時期の意見も分かれている。仁川市長秘書室の関係者は「昨年からドバイ投資庁側と水面下での投資に関しての議論を行っている」とし、「この過程で、大統領府側と連絡を取ったのも事実だ」と明らかにした。

関係機関である仁川西区庁、仁川市の投資誘致団、公社などがフューチャーシティの件を知らなかったということも疑問である。複数の関係者が「スポークスマン室で発表した資料を見た時に事実を問​​い直した」と明らかにした。フューチャーシティの件は仁川市長秘書主導の下に秘密裏に推進されたと伝えられる。

市長秘書の関係者は「市の投資誘致団は今年1月に発足され、フューチャーシティ議論は昨年推進された。中東の特性上、催促をするとの協議が拡大してしまい、議論の間に他の部署へと知られてしまうのではないかと言うことが負担になった」とセキュリティ上の理由を打ち出した。しかし、数兆ウォンに達する地域開発事業を置いて、地方政府レベルで多角的な検討を省略したことは問題の可能性が高い。

これらの理由から、ドバイ投資庁の実際の投資の可能性にも多くの疑問を生む。これに対して市の関係者は「覚書において、かなり詳細が盛り込まれるだろう」と断言したが、バク・ジュンボク仁川参加自治予算連帯所長は、前の経験に照らして「仁川市は数多くの投資誘致の約束をしてきたが、どれひとつとして実現されたことがない」と指摘した。

覚書は法的拘束力のある契約書ではない。さらに13日現在までに覚書の締結ですら計画として存在しているだけで、確定していないのである。仁川市は去る4日、報道資料を通じて「約2週間後（18日頃）ドバイ投資庁が仁川を答礼訪問して覚書を締結する予定」と説明した。しかし、13日に<日曜新聞>と通話したある関係者は、「予定日についてはドバイ投資庁からまだ正確な日程の確答を受けていない状況」とし「現在としては計画を実現しようと努力している中だから、もう少し待ってほしい」と言葉を後退させた。

黔丹現地の雰囲気は期待半分、疑い半分である。複数の不動産関係者は「急な売り物は確かに消えている」と述べた。した公認仲介士は「仁川市発表直後には問い合わせが増えたが、最近は静かだ」と伝えた。いくつかの住民は、「予定地にはすでに宅地地区三つが入って総合的に開発が可能かどうかわからない」と立地に疑問を抱いた。
（引用ここまで）

　仁川のエイトシティを失ったときの悲しみときたら、それは耐えがたいものでした。
　総投資予定額320兆ウォンで沿岸都市である仁川に8の字型の人工島を作り、そこに複合リゾート施設を立ち上げて一大観光都市にするという夢のようなお話でした。
　韓流スターの公演施設なんかも予定にはあったようですね。
　まあ、最初から無理だって分かっていた話なのですが。

　その仁川にドバイのフューチャーシティ構想がやってきたという報道がありました。
　いわゆる先進的な工業団地として造成するという構想で、ドバイはこのフューチャーシティを世界にいくつも作るつもりらしいのです。
　まあ、夢の大きさはエイトシティには大きく劣りますが、4兆ウォンの投資は魅力的という報道が多数流れました。
　パク・クネ大統領の中東歴訪の多大な成果であるとされていましたね。

　でも、その数日後には「準契約書となるMOUの取り交わし」もできていないことが判明しました。

　で、今度は18日頃にドバイから仁川に投資庁の役人が飛んでMOUを締結するよという話だったのですが。
　えーっと今日は20日かな。……旧暦ならまだ2月1日ですが。 
　最初から楽韓さんも眉につばを塗りながら見ていたのですが。

　ま、もうちょっと楽しませてもらうことはできそうなのでこのままウォッチ継続ですね。


 

ドバイ黔丹投資計画の後...フォローアップの関心（SBS/韓国語）

ユ・ジョンボク仁川市長がドバイ出張を終えて帰国しました。
先週発表されたドバイの黔丹フューチャーシティ造成計画が適切に実現されるかに地域社会の関心が集中しています。
一緒にみましょう。

先週、ドバイを訪問したユ・ジョンボク市長とカリファ・アルタブースドバイ投資庁副庁長の議論。
現地の実力者であるアルシャイバーニー投資庁長との面談が、副庁長との面談に変更されました。
当初、期待された準契約書の形での覚書締結も、投資意向書を受け渡しするだけに留まりました。
事前に十分な確認を経ていないまま、拙速に行われた出張であると推測されます。

仁川市はドバイ投資庁の幹部が近いうちに仁川を訪問して、覚書を締結することにしたと明らかにしました。
どのていどの幹部が訪韓し、どのような内容の了解覚書を締結するのか。黔丹投資に関するドバイの意志を見積もることができる正念場と言えるでしょう。

[ギムソンウォン/仁川経実連事務局長：これまで大規模な投資の覚書があったが、実現したものはほとんどないため、黔丹の発展のために綿密な検討を介して地域の発展に契機になればと思います。]

黔丹新都市になんと4兆ウォンを投入してフューチャーシティを造成するという投資計画。
地域経済を生かして、仁川の債務を大幅に軽減出す好材料であるため、フォローアップと具体的実施案に仁川市の力量を最大限に結集しなければならない時点です。
（引用ここまで・太字引用者）

　最初の報道では「仁川市によると『この覚え書きは準契約書の意味がある』とのことだ」ということでしたが。

　はい、まずはその「準契約」とやらに失敗。
　で、ドバイ投資庁の最高幹部に面会するはずが、ただの幹部に面会。

　化けの皮がはがれるの早すぎませんかね？

　んで、仁川フューチャーシティの理想がこれ。

 
　現在がこれなんだそうですよ。


　ドバイの投資なしだとどうにもなりませんね、これは。
　続報もお伝えしますよー。