楽韓Web

首都圏の空室知識産業センター、青年・新婚夫婦の住居として活用（聯合ニュース・朝鮮語）

供給過剰と市場低迷で空いている首都圏知識産業センターが青年と新婚夫婦のための公共賃貸住宅に変貌する。

産業通商部は10日、非常経済本部会議兼構造革新関係長官会議でこのような内容などを盛り込んだ「知識産業センター空室対策および制度改善方案」を発表した。
今回の対策の最大の特徴は、首都圏知識産業センターの空室を政府が財政を投入して公共住宅に吸収するという点だ。
政府は韓国土地住宅公社(LH)の「非住宅リモデリング買入賃貸住宅」事業を通じて首都圏の空室センターを買い入れ青年・新婚夫婦公共賃貸住宅として活用することにした。
非首都圏の空きセンターもやはり中小ベンチャー企業部の「公共賃貸型地産センター建設」と産業部の「休業廃業工場リモデリング」事業を通じて公共が買い入れ活用する。

政府がこのような措置を取ったのは、知識産業センター市場の需給不均衡が限界水準を超えたためだ。
産業部によると、全国に設立承認された1553の知識産業センターのうち、ここ3年間（2023〜2025年）に竣工したところの平均空室率は43.5%、売れ残り率は26.9%に達する。
貸出規制と相場下落で受分譲者の延滞・破産危険が大きくなり、昨年の競売件数は3876件で歴代最多を記録した。
（引用ここまで）

　おお、「知識産業センター」がそんなことになっていたとは。
　もともとは「アパート型工場」と呼ばれていた施設で、小規模な製造業なんかが入る「小型工場」みたいな扱いの場所だったのですが。
　2010年に「知識産業センター」へ名称が変更されまして。
　「自認IT強国」である韓国には「次世代の雇用、産業が必要」だとの話で、「IT工場」と称して「知識産業センター」なるオフィスを作っては分譲するってことを繰り返してきたのですよ。

　Webやゲーム制作会社、通販ベンチャーなんかが入居するためのオフィス……として作られていたのです。
　50〜100平米ほどとされているので10人規模のオフィスですかね。
　国の税制優遇や取得融資への優遇措置なんかもあって──

・「最大70〜80%までローンOK！」
・「取得税75%オフ！（その後に50%オフに縮小）」
・「住宅のような複数取得規制なし！」

　……みたいなものになっていたのですね。
　しかも、オフィスですから駅近。



　んで、これらの利点がムン政権時代の「多住宅保有者は悪！」って政策からの資金逃避先になっていたのです。
　マンション投資は悪 → オフィステルに投資しよう → オフィステルへも規制 → じゃあ、いろいろ優遇措置のある「知識産業センターに投資しようぜ！」ってなったわけです。

税制優遇に投資先として浮上する知識産業センター（韓国経済新聞・朝鮮語）

　役所側も「需要があるなら……」とばかりに「知識産業センター」の供給を増やしていったのですね。 　「フィットネス、シャワー、カフェ」が入っていて、「高級オフィスビル」として使えるものが増えていったわけです。
　ただ、政策金利が上昇してきたタイミングでそうした「投機」な人々、企業が破産を迎えて競売多数。
　かつ、マンションのように誰でも買って自由に住めるわけではなく、入居業種・用途に制限がある……ってことで閑古鳥が鳴くようになってしまった。

　「じゃあ、実際に住宅として活用するわ」ってなってLH（韓国土地住宅公社）が買い取って住宅として貸し出すことになった……と。
　賃貸物件が少なくなっている現状に対応したものといえるでしょう。

　もともと「アパート型工場」として小規模企業用に出されていた物件。
　それがIT時代に対応して「知識産業センター」になって、ムン政権での不動産投資規制で投機向け商品になり、金利上昇で空室ばかりになってしまった。
　で、本当の「アパート」として活用されるわけです。
　ずいぶんな遠回りをしたもんですね。

　ただ、「新築大好き」な韓国人がそこまで入るかなー。賃貸だったら関係ないのかもしれませんけども。

---

　note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 『ヘタリア』の「韓国」は偏見だったのか？──1990年代から2010年代、日本人の韓国観を形づくったものとは？ 」となっています。


　また、楽韓noteメンバーシップを開いています。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。
　マガジンから移行していただけるようお願いします。


Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex

【PR】Amazonでのお買い物はこちらから。楽韓Webに小銭が入るシステムです。

　いや、こんな恥知らずなことができるとはすげえなぁ。
　金目当てにひとり残して党存続とかさすがに予想外すぎて笑ったわ。



　直近の国政選挙結果と所属議員数で決まるから、来年以降も16億円以上が入ることになるはず。
　いや、ひどいスキームを見つけ出しましたね。さすがだわ。

−−−−−−

　おすすめしている「軍人婿さんと大根嫁さん」が1巻297円、2巻が330円、3巻が440円、4巻が550円、6〜8巻が770円とセール。あと2巻まで無料試し読みできます。
　とてもよいので是非にどうぞー。10巻はちょっと前に出たばかり。



　クレヨンしんちゃんのスピンオフである「野原ひろし 昼メシの流儀」が3巻まで99円、4〜8巻が385円で半額、9〜11巻が99円。まあとりあえず3巻まで買うのもありかな。



　マシュー・サイドの「才能の科学」が半額だ。遺伝子の影響ではなく努力でなんとかなる、っていう根性本。
　……そりゃまあ、「適切な努力であるていどはなんとかなる」ってのは事実でしょうけどね。
　まず、「適切な努力」の方向性を定めることでさえ、常人には難しいのよ。
　ベーシックな筋トレですらそうですからね。自分の体質を理解しないと無駄な疲れになるだけっていう。
　でもまあ、基本的に努力は無駄にはならないって方向性の本。参考になる部分は多々あると思います。



　「元魔法少女のお姉さんは恋を知りたい」が1巻だけ11円。竹書房のいつものアレ。
　まあ、11円ならお試しでどうぞかな。


　秋田書店が味をしめた全巻99円セール「りびんぐでっど！」が全4巻対象です。


■Luck Stealer 全10巻が各100円！

　新規開店のエリックサウス 大手町ゲートビルディング店に初日から行ってみましたよ。
　諸々の事情があって4種のカレーランチ。エリックチキン、豆のカレー、サツマイモのポリヤル、マトンカレー。
　あ、それとターメリックライスをロティ＋バスマティライスに変更（150円）。



　相変わらずクオリティ高い。
　サツマイモのポリヤルは大ヒットでした。お椀でごっそりと食べたい。
　ランチでさくっとこれ食べられる大手町に勤める民がうらやましいですね。店内そこそこ広め。ディナーでも行ってみようっと。

　今日のKindle日替りセールからのピックアップこちら。

イ・ジェミョン大統領「私の任期は憲法上明確に制限されている」（聯合ニュース・朝鮮語）

フランスを国賓訪問した李在明大統領は9日（現地時間）、「私が就任当初、海外訪問を多く決めている状態だ」とし、「とにかく私の任期は憲法上明確に制限されているため、早く（首脳外交を）始めてこそ、その効果を長く享受できるためだ」と述べた。

李大統領は同日、パリ市内で開かれた同胞懇談会の冒頭発言で、「任期後半になると、（他国と）いくら良い関係を結んでも活用する機会が制限的にならざるを得ない」とし、このように明らかにした。

首脳外交日程の背景を説明する過程で出た発言ではあるが、改憲論議と相まって李大統領の再任問題や任期問題が政界で上下する状況で出た言及という点で注目される。
（引用ここまで）

　フランス訪問中のイ・ジェミョンが「私の大統領任期は憲法で明確に規定されている」 「だから初期にできるだけ外交しなければならない」みたいな発言をしまして。
　韓国メディアは「イ・ジェミョンが任期について発言した！」ってなっています。

　……いや、そうじゃねえだろと。
　「任期について憲法を改正しても、現職の大統領には適応されないと規定されている」から再任できないのは現状。
　だから、まずその規定を改正するって手段があるって話を何度かうちでもしていますし。

　冒頭記事のコメント数は980超え。
　それ以外にも朝鮮日報の同じニュースは800超え。
　京郷新聞のは860超え。
　だいたい似たようなツッコミに終始してますね。



　簡単なことなんですよね。
　「なにがあっても再任しない」って言えばいいだけなんですが。
　頑なに言おうとしない。

　野党議員が問うても言わないし。
　支持団体の人が聞いても言わない。
　「泥棒をしないとわざわざ言わなければならないのか？」とか言い出す。

　絶対に狙っているんですよね、これ。
　支持率が充分だったらやってやるくらいの気分なのは間違いないです。
　ま、現状の支持率は38%とかなんで無理でしょうけどね。

---

　note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 『ヘタリア』の「韓国」は偏見だったのか？──1990年代から2010年代、日本人の韓国観を形づくったものとは？ 」となっています。


　また、楽韓noteメンバーシップを開いています。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。
　マガジンから移行していただけるようお願いします。


Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex

検察、単一銘柄レバレッジETF問題でキム・ヨンボム、イ・オグォン氏の捜査に着手（ニューシス・朝鮮語）

検察が単一銘柄レバレッジ上場指数ファンド(ETF)導入過程で十分な危険性検証なしに制度を推進したという疑惑に対する捜査に乗り出した。

8日、法曹界によると、ソウル中央地検は5日、キム・ヨンボム前大統領府政策室長とイ・オグォン金融委員長関連事件を刑事1部（職務代理、部長検事、李柱熙）に割り当てた。 （中略）

キム前室長は、単一銘柄のレバレッジETFの導入を推進するため、金融当局に不当な影響力を行使したという疑惑を受けている。 イ委員長は十分な危険性検証なしに制度導入を推進·承認したという疑惑を受けている。

告発状を提出したイ前市会議員は「キム室長の指示がなかったら金融当局は深刻な副作用が予想される単一銘柄レバレッジETF導入を選挙直前に拙速に導入しなかっただろうし、投資家被害も最小化できただろう」と主張した。

イ委員長に対しては「イ委員長が金融委実務陣と首脳部にストレステストをしないことを指示した可能性がある」として「精密テストを実施したとすれば深刻な結果が導き出され選挙直前に導入が難しかった可能性がある」と話した。
（引用ここまで）

　おお、これが水に落ちた犬を叩く韓国方式。
　先日、内閣改造と同時ではなく単独で辞表を出させる事態になったキム・ヨンボム。
　「単一銘柄レバレッジETF」を推進した罪で詰め腹を切らされたと見るべきでしょうね。



　今度は告発され、検察に捜査されることとなりました。
　「充分な危険性検証なしに制度導入を推進・承認したのではないか」とされています。
　んで、ここでひとつこれまでとは違った視点がありまして。



　件のサムスン電子、SKハイニックスの「単一銘柄レバレッジETF」が証券各社から発売されたのは5月27日。
　これを信用買いすることで手元資金の数倍分の投資ができるようになるもの。
　韓国人は多くが「ついにきた！」とばかりにこれを買い出したのですね。
　KOSPIが8220ポイントをつけた日でした。

　そして統一地方選挙（投票用紙でぐだぐだしたアレ）が6月3日。なんと1週間後。
　政権の人気取りのために急遽、危険性の検証もせずに導入したのではないかとされているのですね。

　ちなみに選挙後には7484ポイントまで下落したのですが、6月22日にはKOSPIは9114ポイントの史上最高値をつけました。
　そこから一気に下落して7月30日には5593ポイントまで下げました。
　韓国の証券企業で120万口座に追証が発生したとされ、30万口座以上で強制決済が行われたとされています。

　……なるほど。
　「統一地方選挙前に導入すること」が決まっていて、間に合わせるためにストレステストや危険性の検証などが行われなかったのではないかと。
　韓国なら「あり得ないよなぁ」とは言えないんですよね。実際問題として。

---

　note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 『ヘタリア』の「韓国」は偏見だったのか？──1990年代から2010年代、日本人の韓国観を形づくったものとは？ 」となっています。


　また、楽韓noteメンバーシップを開いています。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。
　マガジンから移行していただけるようお願いします。


Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex

「米国、次期フリゲート艦に韓国の忠南級、日本のもがみ型、トルコのイスタンブール級を検討」（中央日報）

米国が新たに導入するフリゲート艦の候補として韓国海軍の最新鋭忠南（チュンナム）級フリゲート艦を検討しているとの報道があった。最大2隻を韓国を含む海外の造船所で建造した後、生産を米国へ移す案も出ている。

米海軍専門メディアのUSNIニュースは1日（現地時間）、業界関係者3人の話として、「ホワイトハウスと米海軍が次期フリゲート艦の候補として韓国の忠南級、日本のもがみ型、トルコのイスタンブール級を検討している」と報じた。 （中略）

韓国からは3600トン級の最新鋭フリゲート艦、忠南級（蔚山級バッチIII）が候補に挙がった。HD現代重工業が詳細設計と1番艦の建造を担当し、SKオーシャンプラントとハンファオーシャンも後続艦を建造している。 （中略）

米国が海外製フリゲート艦まで検討している背景には米海軍の水上戦力の空白がある。現在、フリゲート艦でも遂行可能な任務に、高強度の海上戦闘用に設計されたアーレイ・バーク級ミサイル駆逐艦まで投入している。ブライアン・メトカーフ海軍戦闘艦取得事業副責任者（少将）は今年7月、「海軍は一つの大きさの艦艇だけで運用することはできない」とし「フリゲート艦は比較的紛争の少ない海域で運用でき、主要艦艇の護衛にも使用できる」と述べた。
（引用ここまで）

　アメリカ海軍がイタリア・フランスが共同開発したFREMMをベースとしたフリゲート艦を導入し、コンステレーション級ミサイルフリゲート艦の採用を決めたのが2020年。
　量産計画を取りやめたのが2025年。

　度重なる「アメリカ式」の導入で基本排水量5000トンのフリゲート艦が、7000トンにまですくすくと育ちまして。
　小型駆逐艦レベルにまでなってしまったのですね。
　けっきょく、1番艦と2番艦は最後まで建造するけど量産は取りやめ。

　小回りの利くフリゲート艦が不足していて、アーレイ・バーク級で哨戒任務とかもやっているそうですわ。
　といったわけで今度は「国外で導入されているフリゲート艦をそのまま導入したい。アメリカの要望による設計変更は最低減のものにする」ってのを基本方針として、新規導入を図っています。
　候補となっているのが韓国の忠南級、日本のもがみ能力向上型、トルコのイスタンブール級。



　で、Yahooニュースのエキスパートトピでは「韓国が本命なのでは」とする一連の報道が紹介されています。

米海軍フリゲート候補、韓国が「本命」で日本は「当て馬」なのか　豪州に続く日韓競争の様相（Yahoo JAPAN）

　韓国本命でよいのでは？
　一応、「設計変更はまかりならん」って話になっているけども。
　……アメリカ海軍だよ？

　日本は「採用したい」って言われても、たぶんドックがどうにもならない。
　海上自衛隊向けとして建造しているものをオーストラリア分に振り分けているレベル。
　ニュージーランドも興味を持っているって話ですしね。

　アメリカは「最初の2隻だけ相手国で建造、技術を移転して残りはアメリカで建造」って方針だそうですが。
　もがみ能力向上型はその最初の2隻建造をねじこむことすら難しいのでは。

　残念ですが忠南級かイスタンブール級に譲りたいと思います。
　……正直、アメリカのやりかたに振り回されるのは勘弁ですわ。
　ただ、忠南級もイスタンブール級もちょっと小さいんでそのあたりが不安要素かなー。

---

　note.comで楽韓noteを開設しています。中味は楽韓Webを濃厚に仕立てた長編記事。最新の記事は「 『ヘタリア』の「韓国」は偏見だったのか？──1990年代から2010年代、日本人の韓国観を形づくったものとは？ 」となっています。


　また、楽韓noteメンバーシップを開いています。月に6〜800円くらいになる有料記事が全部読めて月額500円。だいぶお得になってます。
　マガジンから移行していただけるようお願いします。


Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex